Skandinavisches Wohngefühl trifft nachhaltige Wohnqualität
Wohnung
,
4650
Lambach
Die hochwertig errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihre nachhaltige Holzbauweise, ein durchdachtes Wohnkonzept und eine angenehme Atmosphäre. Natürliche Materialien, helle Räume und großzügige Außenflächen schaffen ein Wohngefühl, das zum Wohlfühlen einlädt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer zentrumsnahen Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln.
Beschreibung der Immobilie
Skandinavisches Wohngefühl trifft nachhaltige Wohnqualität
Die Wohnung bietet einen optimal geschnittenen Grundriss und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit den großen Fensterflächen ein helles und freundliches Ambiente. Die großzügigen Außenflächen erweitern den Wohnraum und laden zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein.
Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einem sehr guten Energiestandard. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während die hochwertige Gebäudehülle und die Photovoltaikanlage zur Reduzierung der laufenden Energiekosten beitragen. Der Energieausweis weist einen sehr guten Heizwärmebedarf sowie einen Gesamtenergieeffizienz-Faktor aus und bestätigt damit die hohe Energieeffizienz des Gebäudes.
Ein besonderes Highlight des HYGGE-Konzeptes ist das einzigartige Mobilitätsangebot. Den Bewohnern stehen gemeinschaftlich ein E-Lastenrad sowie zwei E-Bikes zur Verfügung. Dank des großzügig dimensionierten Aufzugs und der breiten Laubengänge können Fahrräder bequem bis vor die Wohnung transportiert werden. Ergänzt wird das Konzept durch liebevoll gestaltete Gemeinschaftsbereiche wie eine Büchertauschecke sowie weitläufige Grünflächen, die Begegnungen fördern und den besonderen Charakter der Wohnanlage unterstreichen.
Im Kaufpreis inkludiert sind eine
EWE-Küche in oriongrau/weiß mit 2 Barhocker
* Arbeitsplatte Stein, Nero Assoluto, geflammt, gebürstet
* BLANCO Edelstahlbecken inklusive BLANCO Flexbrause
* BORA Kochfeld Pure Induktion mit Umluftausführung
* MIELE Aktiv Backofen Edelstahl/CleanSteel
* SIEMENS Einbau Kühl- Gefrierkombination
* BOSCH Geschirrspüler vollintegriert 60 cm breite
maßangefertigte Badezimmermöbel in Lack-Cubanit grau
* CORIAN Waschtisch weiß (220 cm breite)
* HANSA Armaturen chrom
Hängeschränke im Wohnbereich (gleiche Ausführung wie EWE-Küche) inkl. Nischenrückwand Eiche
mit LED-Beleuchtung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <7.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1793/296
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2022 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 349.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 4.730,28 € |
| Provision: | 12.564,00 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 210,51 € |
| Heizkosten: | 43,45 € |
| Sonstige Kosten: | 36,05 € |
| Wohnfläche: | 73,78 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 9,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 34,30 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,73 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Carport, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Jennifer Zauner
OVB Allfinanzvermittlungs GmbH