Sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage

Wohnung - Etage, 2500 Baden


Baden liegt etwa 30 km südlich von Wien und ist über die A2 mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen. Ebenso gibt es eine Zug- und eine S-Bahn Verbindung sowie die Badener Bahn. Den Flughafen Wien-Schwechat erreichen Sie in ca. 45 Minuten. Die Stadt liegt am südöstlichen Ende des Wienerwalds und bietet somit eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten in der Natur. Das Angebot an Parkanlagen, Gesundheits- und Wellness- Einrichtungen und ein vielfältiges kulturelles Angebot garantieren eine hohe Lebensqualität. Ein Supermarkt befindet sich innerhalb von 50 m. Vielerlei Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants finden Sie bei einem Bummel durch die romantischen Fußgängerzone. Ebenso ist das Angebot an Ärzten und Therapeuten aller Fachrichtungen in der Kurstadt ausgezeichnet. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, die Straßenbahn ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und der Bahnhof ist auch nicht weit. Autofahrer werden die schnelle Anbindung an die A2 und die B17 schätzen.

Beschreibung der Immobilie

Sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage

In dieser sehr gepflegten Wohnung im 2. OG (ohne Aufzug) können Sie Ruhe und einen wunderbaren Ausblick auf die Hügelkette des Wienerwalds genießen. Alle Räume sind direkt vom Flur aus begehbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet Platz für Essen, Wohnen und Homeoffice. Die Küche ist voll ausgestattet mit einer modernen EBK. Im Duschbad befindet sich auch ein Waschmaschinen-Anschluß. Vorzimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer wurden mit einem neuen Laminat-Fußboden ausgestattet und frisch ausgemalt. Hier können Sie sofort einziehen.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7509/160

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 840,00
Kaltmiete (netto): 635,45 €
Kaltmiete: 763,63 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 128,18 €
MwSt Gesamt: 76,37 €
Wohnfläche: 63,00 m²
Gesamtfläche: 69,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  D  125,90 kWh/m²a
fGEE:  D  1,90
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Laminatboden, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Westbalkon, Dusche


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Silvia Maschat Immobilien

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