NEUBAU / NÄHE BAHNHOF FLORIDSDORF, U6 - Neue 74 m² EG-Wohnung mit ca. 15 m² Terrasse (Top 01)

Wohnung , 1210 Wien,Floridsdorf , Nordbahnanlage 4


1210, Nordbahnanlage 4

Beschreibung der Immobilie

NEUBAU / NÄHE BAHNHOF FLORIDSDORF, U6 - Neue 74 m² EG-Wohnung mit ca. 15 m² Terrasse (Top 01)

1210 Wien - Nordbahnanlage 4
Nähe U6 & S-Bahn Station „Floridsdorf“



Diese  3 Zimmerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 74m² sowie eine Terrasse mit ca. 20 m² und liegt im Erdgeschoss (ruhig gelegen im Innenhofbereich!)



Raumaufteilung:



  • 1 Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse 
  • 2 Schlafzimmer 
  • 1 Badezimmer 
  • 1 WC
  • 1 Vorzimmer
  • 1 Abstellrau


Die Übergabe erfolgt in schlüsselfertiger Ausstattung - laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Sofort beziehbar.





PROJEKTDATEN



  • 50 Eigentums- bzw. Vorsorgewohnungen
  • 5 Mietapartments (EG)
  • 27 Tiefgaragenplätze
  • 2 - 3 Zimmer tlw. mit Balkon oder Terrasse
  • Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
  • Schlüsselfertige Übergabe




Ausstattung



  • Alle Wohnungen mit Kühlung  (Wärmepumpe)
  • Moderne Hauszentralheizung (Anlagencontracting)
  • Fußbodenheizung
  • Moderne Sanitärbereiche
  • 3 fach Isolierverglasung
  • Eichenparkettböden
  • Großformatige Fliesen
  • Aussenrolllädern


Gemeinflächen:
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Liftanlage



Lage:

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien 26, 30, 31 sowie U6 & S-Bahn Station Floridsdorf).

Bahnhof Floridsdorf ist NUR ca. 170 Meter entfernt.



Beratung und Besichtigung erfolgen selbstverständlich kostenlosen unverbindlich. Nur bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes wird ein Honorar laut Maklerverordnung in Rechnung gestellt (3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Mehrwertsteuer)




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <325m
Klinik <300m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <275m
Universität <600m
Höhere Schule <650m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <275m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <150m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <275m
U-Bahn <125m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 132101-1

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2023
Alter: Neubau
Kaufpreis: 369.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 162,21 €
MwSt Gesamt: 16,22 €
Wohnfläche: 74,07 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  B  29,70 kWh/m²a
fGEE:  B  0,87
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Dusche

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Ihre persönliche Beratung

Nicoletta Sutter

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