Ein Zuhause der Extraklasse im Herzen des 9. Bezirks

Wohnung - Dachgeschoß, 1090 Wien


Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage des beliebten 9. Wiener Gemeindebezirks, in der Liechtensteinstraße. Die Umgebung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl und hoher Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien sowie die U-Bahnstationen der Linien U4 und U6 sind bequem erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu den umliegenden Bezirken. Für Erholung im Grünen sorgt insbesondere der nahegelegene Liechtensteinpark, der zu Spaziergängen, Sport und entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Lage vereint somit urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.

Beschreibung der Immobilie

Ein Zuhause der Extraklasse im Herzen des 9. Bezirks

TOP 21



Diese außergewöhnliche Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 136,64 m² Wohnfläche sowie 30,25 m² Freiflächen. Die erste Wohnebene verfügt über drei Zimmer, ein exklusives Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ein separates WC, einen Abstellraum sowie ein weiteres Duschbad en suite. Ein Zimmer bietet direkten Zugang zur westseitigen Loggia.



Das obere Dachgeschoss bildet mit einer rund 38,61 m² großen Wohnküche das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen geräumigen Vorraum und einen praktischen Abstellraum. Von der Wohnküche gelangen Sie direkt auf die Terrasse, von der eine Treppe auf die Dachterrasse führt. Genießen Sie hier einen beeindruckenden Panoramablick über die Dächer des 9. Wiener Gemeindebezirks.



Edle Materialien, eine hochwertige Ausstattung und die perfekte Verbindung aus Altbauflair und moderner Architektur verleihen dieser Immobilie einen exklusiven Wohnkomfort für höchste Ansprüche.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2258/138

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 2.183.040,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 136,65 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 2
Heizwärmebedarf:  B  34,25 kWh/m²a
fGEE:  A  0,71
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz(Duplex)

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Ihre persönliche Beratung

Kathrin Rieser

MAXSTA Immo GmbH

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