Modernsanierte Altbau-Oase mit märchenhaftem 8m² Balkon | 1140 Wien

Modernsanierte Altbau-Oase mit märchenhaftem 8m² Balkon | 1140 Wien

Modernisierter Altbau-Charme: Stilvolle, top-sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und märchenhaftem Balkon in Breitensee!

Zum Verkauf gelangt diese absolut hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten, modernisierten Altbau im Herzen von Breitensee (1140 Wien). Das Gebäude verfügt über einen großen Aufzug, mit dem Sie die Wohnung im Handumdrehen erreichen (wichtiger Hinweis: der Zugang ist nicht vollkommen barrierefrei).

Auf ca. 54 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss in absolutem Top-Zustand. Diese schöne Wohnung ist ideal geeignet für Singles und Pärchen mit Niveau, die den charmanten Altbau-Flair schätzen. Durch die gelungene Raumaufteilung eignet sich die Immobilie optional aber ebenso perfekt als Praxis.

Die Highlights auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 54 m² – optimal aufgeteilt auf 2 Zimmer.

Märchenhafter Balkon: ca. 8 m² großer, ruhiger Außenbereich zum Entspannen.

Getrennte Küche: Die Küche befindet sich nicht im Wohnzimmer, sondern in einem eigenen, separaten Bereich.

Zustand: Erstbezug-Charakter nach hochwertiger Sanierung.

Komfort: Großzügiges, modern gestaltetes Badezimmer mit Premium-Ausstattung.

Ruhelage: Trotz der exzellenten Anbindung wohnen Sie hier absolut ruhig.

Lage & Anbindung:
Die Wohnung befindet sich in der gefragten Wohngegend Breitensee (1140 Wien). Die S45 sowie die Straßenbahnlinie 49 und die Buslinien 47A/48A sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Infrastruktur-Einrichtungen liegen in direkter Gehweite.

Dieses Objekt vereint den klassischen Charakter eines Altbaus mit dem Komfort eines modernen Gebäudes

Hard Facts für die willhaben-Maske
Wohnfläche: 54 m²

Zimmer: 2

Balkon: 8 m²

Zustand: Saniert / Top-Zustand

Küche: Separat (nicht im Wohnzimmer)

Ausstattung: Großer Aufzug vorhanden (nicht barrierefrei)

Lage: 1140 Wien, Breitensee (S-Bahn in Gehweite)

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit:

Herr Arwin Samadijavan, MSc
+43 664 1047370 oder
arwin@4m-immo.at

zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap