Saniertes und klimatisiertes Innenhoflokal / Büro

Saniertes und klimatisiertes Innenhoflokal / Büro

Zum Verkauf gelangt ein hochwertig saniertes Gewerbelokal mit einer Nutzfläche von über 60 m² in ruhiger Innenhoflage.

Die Räumlichkeiten werden derzeit als Mitarbeiterbereich genutzt, eignen sich jedoch hervorragend für zahlreiche gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als Büro, Physiotherapiepraxis, Psychotherapie, Nagel- oder Kosmetikstudio oder für ähnliche Dienstleistungen – die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Arbeitsumfeld.

Das Lokal ist vollständig saniert und klimatisiert. Es verfügt über einen großzügigen Hauptraum, ein separates Bürozimmer, eine praktische Teeküche mit Küchenzeile, ein WC sowie einen separaten Umkleide- bzw. Nebenraum.

Ausstattung auf einen Blick:

• Über 60 m² Nutzfläche
• Ruhige Innenhoflage
• Vollständig saniert
• Klimaanlage
• Teeküche mit Küchenzeile
• Separates Bürozimmer
• WC
• Separater Umkleide- bzw. Nebenraum
• Sofort bezugsbereit

Die vielseitige Nutzbarkeit und die moderne Ausstattung machen diese Gewerbefläche zu einer attraktiven Gelegenheit für Selbstständige, Dienstleister oder kleine Unternehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <75m
Klinik <1.025m
Krankenhaus <1.025m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <150m
Universität <1.975m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <525m

Sonstige
Geldautomat <25m
Bank <25m
Post <25m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <2.025m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <950m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap