Weitblick in Keutschach: 209 m² Wohnraum, vier Balkone & Wärmepumpe
Haus
- Einfamilienhaus,
9074
Reauz
Die Liegenschaft liegt im Ortsteil Reauz in 9074 Keutschach am See (Klagenfurt-Land) – einer begehrten Wohnlage im Keutschacher Seental / Vier-Seen-Tal auf der Südseite des Wörthersees. Hier trifft Ruhelage im Grünen auf ein echtes Lifestyle-Asset: In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Badeseen und Naherholungsräume (u. a. Rauschelesee, Keutschacher See), ergänzt durch ein starkes Freizeitangebot mit Wandern, Radfahren, Baden sowie dem Ausflugsziel Pyramidenkogel. Gleichzeitig ist die Lage alltagstauglich und pendlerfreundlich: Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist rasch erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkauf, Schulen, Gastronomie, Gesundheitsversorgung und Arbeitsplätzen. Auch die Wörthersee-Achse mit ihren Hotspots ist bequem angebunden – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch urbanen Komfort in Griffweite schätzen.
Beschreibung der Immobilie
Weitblick in Keutschach: 209 m² Wohnraum, vier Balkone & Wärmepumpe
Den Blick über See und Berge schweifen lassen – und zu Hause Raum für die ganze Familie haben. Dieses Haus in Reauz, Gemeinde Keutschach am See, verbindet rund 208,7 m² Wohnfläche mit 7,5 Zimmern und vier Balkonen. Unterschiedliche Ausrichtungen nach Osten, Süden und Westen schaffen mehrere Plätze zum Durchatmen.
Raum für Ihren Alltag
Großzügige Wohnbereiche, Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice sowie zwei Bäder und zwei WCs bieten Rückzugsmöglichkeiten auch für einen größeren Haushalt. Die Balkone umfassen zusammen rund 42,3 m². Garage und Carport ergänzen das Angebot.
- Rund 511 m² Grundstück
- Rund 208,7 m² Wohnfläche und 303,1 m² gesamte Nutzfläche
- 7,5 Zimmer, zwei Bäder und zwei WCs
- Vier Balkone, Terrassennutzung und Wellnessbereich
- Garage mit rund 19,2 m² sowie Carport
- 3-fach verglaste Fenster und Luftwärmepumpe
Sanierung und Übergabeumfang
Das Haus wird als Erstbezug nach Generalsanierung 2025 angeboten. Neue Innentüren sind laut Angebot im Kaufpreis enthalten, deren Einbau steht noch aus. Den konkreten Fertigstellungs- und Übergabetermin stimmen wir mit Ihnen ab.
Die Energiekennzahlen laut Objektunterlagen: HWB rund 40 kWh/m²a, Klasse B; fGEE rund 0,64, Klasse A+.
Kaufpreis: 749.000 € inklusive der angekündigten neuen Innentüren. Erwerbsnebenkosten siehe Kostenbereich.
Sie möchten die Aussicht und Raumaufteilung kennenlernen? Fragen Sie das Exposé oder einen Besichtigungstermin an. Der 3D-Rundgang ist zum Schutz der Privatsphäre passwortgeschützt; den Zugang erhalten Sie nach Bekanntgabe von Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <7.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <8.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 851
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1960 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 749.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 208,70 m² |
| Nutzfläche: | 303,10 m² |
| Grundstücksfl.: | 511,00 m² |
| Zimmer: | 7,50 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 4 |
| Heizwärmebedarf: | B 40,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,64 |
Ausstattung
Fliesen, Steinboden, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Ostbalkon, Südbalkon, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Carport, Garage
Ihre persönliche Beratung
Ing. Günther Haber
Immotrust
H +43 664 4539400