++ Grund zur Freude I MB IMMOBILIEN ++

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Sonnengrund für Ihr Eigenheim - 3 große ebene Parzellen stehen hier nebeneinander zum Verkauf!

• Gesamtfläche: 1.790 m², davon sind bei allen 3 Baugründen zirka 700m² gewidmet als Bauland-Wohngebiet (BW) - es geht sich ein großes Einfamilienhaus mit 2 Stockwerken aus.
• Kein Bauzwang – kein Zeitdruck beim Bauen
• Voll aufgeschlossene Straße (Strom, Wasser, Kanal vorhanden) – Anschlüsse müssen vom Käufer auf das Grundstück gelegt werden
• einseitig gekuppelte Bebauungsweise, max. 40 % Bebauungsdichte
• 2 Hauptgeschosse + Keller und Dachausbau möglich (Bauklasse I und II)
• Aufschließungskosten zirka EUR 10.000
• oben angrenzend ist die Leitha, das Bauland befindet sich nicht in gelber Zone!
• jede Bauparzelle kostet EUR 135.000

Lage:

• Kindergarten im Ort
• Arzt, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie im nahen Umfeld (Zurndorf, Parndorf, Bruck/Leitha)
• Parndorf Designer Outlet & Neusiedl am See wenige Minuten entfernt
• Gute Verkehrsanbindung: A6/A4, Bus- & Bahnanschluss
• Wien und Bratislava in ca. 30 Minuten erreichbar

Anbindung: A6 Auffahrt Potzneusiedl, Greissler im Ort, Arzt.

Gattendorf: Greisslerei, KIGA, VS, Ärztzentrum, Nah&Frisch.

📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren:



Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.

Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.

Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <4.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <8.000m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <500m
Post <4.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap