Bürofläche | ca. 180 m² | ab Oktober unbefristet verfügbar!

Bürofläche | ca. 180 m² | ab Oktober unbefristet verfügbar!

Ab Oktober steht diese Bürofläche mit rund 180 m² zur unbefristeten Vermietung. Das barrierefreie Büro befindet sich im 3. Obergeschoss.

Die Raumaufteilung umfasst derzeit vier helle und großzügige Büroräume, die sich in absoluter Ruhelage befinden. Dank des kreisförmigen Grundrisses und zwei separaten Eingängen bietet die Fläche ein hohes Maß an Flexibilität und eignet sich ideal für unterschiedlichste Büro- bzw. Raumkonzepte. Ein besonderes Highlight ist die großzügig ausgestattete Küchenzeile. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei moderne Badezimmer mit WC, mit Waschmaschinenanschluss. Für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt eine Klimaanlage.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U3-Station Johnstraße erreichen Sie in nur ca. 5 Gehminuten.

Besonders attraktiv (wirtschaftlich): Die Betriebskosten beinhalten bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser, wodurch eine bessere Kalkulierbarkeit der laufenden Kosten gewährleistet ist.

Highlights auf einen Blick

• ca. 180 m² Bürofläche
• Ab Oktober unbefristet verfügbar
• 3. Obergeschoss mit Lift
• Barrierefrei
• Vier großzügige, helle Büroräume
• Kreisförmig begehbarer Grundriss
• Zwei separate Eingänge
• Großzügige Küchenzeile
• Zwei Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss
• Klimaanlage
• U3 Johnstraße in ca. 5 Gehminuten erreichbar
• Heizung und Warmwasser bereits in den Betriebskosten enthalten

Beim angefügten Plan handelt es sich um eine schematische Darstellung. Proportionen können abweichen.

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir jederzeit zur Verfügung!

Bernhard FRIEDRICH, MSc

+43 660 117 9020

bf@finallyhome.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
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Verkehr
Bus <500m
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap