ADNET | PANORAMAGRUNDSTÜCK AM GRÜNLAND

Grundstück - Baugrund Eigenheim, 5421 Adnet

Adnet liegt im Tennengau, südlich der Stadt Salzburg, eingebettet zwischen Osterhorngruppe und Tennengebirge. Der Ort ist seit Jahrhunderten für den Adneter Marmor bekannt; Steinbrüche und traditionelle Baukultur prägen bis heute das Erscheinungsbild. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Gastronomie sowie ein aktives Vereins- und Sportleben sichern hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Der Ortsteil Waidach bildet die ruhige, sonnige Ebene westlich des Zentrums – zwischen Hallein und Kuchl. Geprägt von Einfamilienhäusern, Bauernhöfen und weitläufigen Wiesen bietet Waidach ein ländliches Umfeld mit kurzen Wegen. Spazier- und Radwege (Adneter Moos / "Vita Parcours") starten vor der Haustür; beliebte Naherholungsziele wie die Adneter Rieden, die Almen des Tennengebirges oder die Salzachauen sind rasch erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist effizient: Über die B159 und die A10 Tauernautobahn (nur ca. 10 Fahrminuten entfernt) erreicht man Salzburg ebenso wie die regionalen Zentren des Tennengaus. Die nahegelegenen Bahnhöfe Hallein und Kuchl sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Eine Haltestelle des Tennegau-Shuttle (Salzburger Verkehrsverbund) befindet sich nur rund 100m vom Objekt entfernt. Damit eignet sich Waidach ideal für Familien und Berufspendler, die Ruhe, Natur und Werthaltigkeit in einem gewachsenen Umfeld schätzen.

Ansicht 4

Ansicht 1

Ansicht 2

Ansicht 3

Plandarstellung EG

Plandarstellung OG

Plandarstellung KG

Beschreibung der Immobilie

ADNET | PANORAMAGRUNDSTÜCK AM GRÜNLAND

ADNET | SOLO AM GRÜNLAND

Großzügiges Grundstück mit Bestand

Allgemein

Zwischen Weite und Ruhe präsentiert sich dieses großzügige Grundstück in einer außergewöhnlich harmonischen Lage am Ortsrand von Adnet.

Grundstück

Das Grundstück umfasst eine grundbücherliche Fläche 1.900 m² und überzeugt durch seine nahezu ebene und annähernd rechteckige Form, die eine vielseitige Nutzung erlaubt. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Abstand zu Nachbargrundstücken und schafft damit ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die aktuelle Widmung der gesamten Grundstücksfläche lautet auf „Bauland - erweiterte Wohngebiete“. Gemäß Auskunft der Gemeinde ist eine Baudichte bis zu einer GFZ von 0,6 zulässig; dies bei einer Bauhöhe von zwei oberirdischen Vollgeschoßen und einem Dachgeschoß. Das Grundstück ist derzeit noch mit einem Bestand bebaut und somit voll aufgeschlossen.

Das Bestandobjekt wird mit einer Grundwasser Wärmepumpe beheizt. Eine diesbezügliche, wasserrechtliche Bewilligung liegt vor.

An der südöstlichen Grundstücksseite fließt ein kleiner Bachlauf, der dem Anwesen zusätzlichen Charme und Lebendigkeit verleiht.

Die ebene Lage des Grundstücks unterstreicht den parkähnlichen Charakter – ruhig, sonnig und mit freiem Blick auf das angrenzende Grünland, auf welchem im Winter auch Langlaufloipen vorbeiführen. Hier entsteht jene Atmosphäre, die man nur schwer beschreiben, aber sofort spüren kann.

Eine Übergabe / Übernahme ist ab 01/2026 möglich.

Fazit

- großflächiges Grundstück direkt am Grünland

- perfekte Ausnutzbarkeit durch Baudichte GFZ 0,6

- voll erschlossen

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <5.500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 523/1201

Art:	Grundstück - Baugrund Eigenheim
Land:	Österreich
Baujahr:	1990
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	1.500.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	201,30 €
Heizkosten:	250,00 €
Wohnfläche:	225,00 m²
Nutzfläche:	332,00 m²
Grundstücksfl.:	1.900,00 m²
Zimmer:	7
Bäder:	2
Keller:	107,00 m²
Heizwärmebedarf:	C 99,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,26