Kalsdorf bei Graz! Generalsanierte & barrierefreie 4-Zi-Wohnung mit Südbalkon, Lift, Loggia & Parkplatz

Kalsdorf bei Graz! Generalsanierte & barrierefreie 4-Zi-Wohnung mit Südbalkon, Lift, Loggia & Parkplatz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kalsdorf bei Graz! Diese moderne und vollständig kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf hochwertiges Wohnen in attraktiver Lage legen.



Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 87,30 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige, südlich ausgerichtete Loggia mit ca. 6,63 m², wodurch sich eine gesamte Nutzfläche von ca. 93,93 m² ergibt. Die sonnige Loggia bietet einen wunderschönen Ausblick auf die Stadt, die umliegende Grünlandschaft sowie einen beeindruckenden Fernblick und lädt zum Entspannen und Genießen ein.



Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen, sofort bezugsfertigen Zustand. Hochwertige Laminat - und Fliesenböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die neue Einbauküche und das moderne Badezimmer mit Dusche höchsten Wohnansprüchen gerecht werden.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden sowie modernes Arbeiten von zuhause.



Highlights der Immobilie:

    •    Ca. 87,30 m² Wohnnutzfläche

    •    Ca. 6,63 m² südseitige Loggia

    •    Gesamte Nutzfläche inkl. Loggia: ca. 93,93 m²

    •    4 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung

    •    Vollständig kernsaniert

    •    Neue Einbauküche im Kaufpreis inkludiert

    •    Modernes Badezimmer mit Dusche

    •    Hochwertige Laminat- und Fliesenböden

    •    Sonnige Südausrichtung

    •    Lift im Haus

    •    Zugewiesener Stellplatz und Kellerabteil

    •    Fernwärmeheizung

    •    Sofort bezugsfertig

    •    Beeindruckender Stadt-, Grün- und Fernblick

Haus & Allgemeinzustand

Das Wohnhaus wurde laufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Dadurch präsentiert sich die gesamte Wohnanlage in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Durchgeführte Sanierungen:

    •    Fassade thermisch saniert

    •    Dach saniert

    •    Lift modernisiert

    •    Laufende Instandhaltungsmaßnahmen



Der Wohnung ist ein fixer Stellplatz zugeordnet. Zusätzliche Parkmöglichkeiten für Eigentümer und Besucher befinden sich direkt vor dem Gebäude.



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Ansprechpartner:

Alexander Hergel

0660 / 68 08 310

a.hergel@traumplatz-immobilien.at

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap