Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Parkplatz in Gmunden | Perfekt für Anleger & spätere Eigennutzer

Wohnung , 4810 Gmunden


Die Wohnung befindet sich in Gmunden, nur wenige Schritte vom Bahnhof sowie der Straßenbahn entfernt. Die Salzkammergutbahn bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung und verbindet die Wohnung direkt mit dem Stadtzentrum von Gmunden sowie mit Vorchdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof eignet sich die Lage besonders gut für Pendler. Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnlage ist die Nähe zum wunderschönen Traunsee. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazierwege, Wanderungen, Wassersportaktivitäten sowie die malerische Gmundner Esplanade befinden sich in kurzer Entfernung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv.

Beschreibung der Immobilie

Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung mit Parkplatz in Gmunden | Perfekt für Anleger & spätere Eigennutzer

Vermietete 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Parkplatz in Gmunden



Diese charmante Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79,79 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre attraktive Lage in Bahnhofsnähe mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung.



Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, ein separates WC sowie praktische Nebenräume. Ein eigener PKW-Abstellplatz und ein Kellerabteil ergänzen das Angebot.



Besonders interessant ist die Immobilie für Anleger: Die Wohnung ist derzeit bis 29.02.2029 befristet vermietet und bietet somit eine sofortige Mieteinnahme. Gleichzeitig eignet sie sich auch für Eigennutzer, die bereits heute vorsorgen und die Wohnung nach Ablauf des Mietvertrages selbst beziehen möchten.



Weitere Fotos, der bestehende Mietvertrag, Grundrissunterlagen sowie sämtliche verfügbaren Unterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.



Highlights



  • Vermietete Anlegerwohnung bis 29.02.2029
  • Ca. 79,79 m² Wohnfläche
  • Eigener PKW-Abstellplatz
  • 3 Zimmer + Küchen- und Esszimmer (0,5)
  • Altbaucharme
  • Badezimmer mit Fenster und Badewanne
  • Separates WC
  • Kellerabteil
  • Gemeinschaftsgarten
  • Waschraum und Fahrradraum
  • Bahnhof und Straßenbahn fußläufig erreichbar
  • Ideal für Anleger oder zukünftige Eigennutzer


Besichtigung:



Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage.



+43 664 22 15 440
office@immolike.at



Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Fotos, den Mietvertrag sowie sämtliche verfügbaren Unterlagen.



IMMOLIKE e.U.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1660/85

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Alter: Altbau
Kaufpreis: 169.000,00 €
Betriebskosten: 317,00 €
Heizkosten: 201,65 €
Sonstige Kosten: 104,00 €
Wohnfläche: 79,79 m²
Nutzfläche: 79,79 m²
Grundstücksfl.: 1.067,00 m²
Zimmer: 3,50
Bäder: 1
WC: 1
Stellplätze: 1
Keller: 2,60 m²
Heizwärmebedarf:  D  117,00 kWh/m²a
fGEE:  D  1,90
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Kunststoffboden, Gas, Zentralheizung, Bad mit Fenster, Parkplatz

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Ihre persönliche Beratung

Ing. Marko Tarabic

IMMOLIKE e.U.

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