Garconniere mit Balkon in Gneis

Wohnung , 5020 Salzburg

Die Georg-Rendl-Straße liegt im Salzburger Stadtteil Gneis, einer überwiegend grünen Wohngegend im Süden der Stadt. Salzburg-Gneis ist ein ruhiger, eher gehobener Stadtteil im Süden der Stadt. Er liegt zwischen Morzg und dem Leopoldskroner Moos und ist vor allem für viel Grünfläche, Einfamilienhäuser und eine wohnliche Atmosphäre bekannt. (Quelle: ChatGPT)

Beschreibung der Immobilie

Garconniere mit Balkon in Gneis

Fantastische Lage!

Diese schöne Garconniere liegt im Stadtteil Gneis in einer Einbahnstraße. Tennisplätze und Nahversorger befinden sich gleich um die Ecke. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 35 m², liegt im 1. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses ohne Lift und ist in einer sehr begehrten Lage gelegen.

Leichte Renovierungsarbeiten haben bereits in der Garconniere gestartet, was bedeutet, dass die Wände ausgemalt und die Bodenbeläge entfernt wurden, was viel Spielraum für eigene Ideen lässt.

Die Wohnung gliedert sich in den Eingangsbereich, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, Wohn-Ess-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und einer separierten Küche mit Fenster.

Weiters ist ein Kellerabteil und ein Waschraum vorhanden. Parken ist auf der Allgemeinfläche gestattet.

Wenn Sie nähere Informationen wünschen, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Wir werden Ihnen sodann gerne ein detailliertes Immobilienangebot zukommen lassen.

Im Falle einer allfälligen Finanzierung bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches, auf Sie maßgeschneidertes Finanzmodell an.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 507/2881

Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1975
Kaufpreis:	250.000,00 €
Kaufpreis / m²:	7.142,86 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	35,00 m²
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	52,00 kWh/m²a
fGEE:	1,12