Sonne - Sonne - Sonne I Nahe Augarten I 1 Garagenplatz I Terrassen

Sonne - Sonne - Sonne I Nahe Augarten I 1 Garagenplatz I Terrassen

EIGENTUMSWOHNUNG: TABORSTRASSE 75AI 1020 WIEN

Sonne & Garagenplatz & Augartennähe im sehr beliebten zweiten Bezirk? Bitteschön...hier sind Sie genau richtig!

DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSEN UMS ECK VOM AUGARTEN - NAHE U2 TABORSTRASSE

Da es sich um 2 Dachgeschoßwohnungen handelt (laut Grundbuch und Parifikat 2 Wohnungen), die als eine große Dachgeschoßwohnung genutzt wurde, könnten Sie eine der beiden DG Wohnungen in Zukunft separat verkaufen, falls Sie aus Platzgründen nur mehr eine DG Wohnung benötigen. Der Garagenplatz ist der TOP 24 zugeordnet.

NEUBAUWOHNUNG INKL. GARAGENSTELLPLATZ IM SEHR BELIEBTEN 2. BEZIRK

24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

https://player.vimeo.com/video/1169163476?badge=0&

Diese großzügige, teilweise modernisierungsbedürftige 6-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Taborstraße 75a, 1020 Wien besticht durch ihre außergewöhnliche Lage direkt an der Ecke zur Lessinggasse und bietet enormes Potenzial für eine individuelle, kreative Neugestaltung. Im Mai 2026 wurden auf der Seite der Taborstraße die Fenster und Terrassentüren durch neue Fenster und Türen getauscht mit einer 3-FACH Verglasung. Die Terrassentüre zur Lessinggasse wurde im Herbst 2025 getauscht. Bei den Fenstern zum Innenhof handelt es sich um die Marke Internorm-Fenster. 

Ein besonderes Highlight sind die Außenflächen (ca. 50,88 m²): Während die Terrassen zur Taborstraße und Lessinggasse nach Nord-Osten ausgerichtet sind, lädt die zweite, hofseitige Terrasse mit West-Ausrichtung zu ruhigen Abendstunden im Freien ein.

Die 6-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 141,15 m² mit zwei Vorräumen, die den Zugang zu den weitläufigen Räumlichkeiten sowie zu zwei großen Wohnzimmern ermöglichen.

Die Küche ist mit einer gebrauchten Küchenzeile samt gebrauchten Küchengeräten sowie einem praktischen Gasanschluss ausgestattet. Für sanitären Komfort sorgen zwei Badezimmer, von denen eines bereits erneuert wurde und über eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Das zweite Badezimmer ist ebenfalls mit Dusche und Waschbecken ausgestattet sowie einem neuen Fenster mit 3 Fach Verglasung. Zwei separate WCs ergänzen das Raumangebot.

Beheizt wird die Wohnung effizient über die Fernwärme. Dem neuen Eigentümer stehen zudem zwei (!) Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum sowie ein allgemeiner Fahrradraum im Haus zur Verfügung.

Durch die großzügige Raumaufteilung und die vielfältigen Belichtungssituationen bietet dieses Objekt die ideale Basis, um Wohnträume beim Augarten zu verwirklichen.

Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: 

www.schipits.at, rene.schipits@schipits.at, +436604702020

Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter:

https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer

Ausstattung & Highlights

• WESTTERRASSE in den ruhigen Innenhof
• NORD-OSTTERRASSE zur Lessinggasse und Taborstraße
• FENSTER & TERRASSENTÜREN in Richtung Taborstraße wurden im Mai 2026 komplett getauscht und somit erneuert mit einer 3-Fach Verglasung
• AUGARTEN "ums ECK"
• U2 Taborstraße fußläufig (ca. 7 Gehminuten)
• Nahe PRATER
• Nahe KARMELITERMARKT
• Mit dem Fahrradzur DONAUINSEL
• Mit dem Fahrrad den DONAUKANAL schnell erreicht
• Zahlreiche EINKAUFSMÖGLICHKEITEN und LOKALE fußläufig
• Die Wohnung bietet viel POTENZIAL zur individuellen Umgestaltung – 3 GRUNDRISS-VARIANTEN (unverbindlich, keine Gewähr) ist in den 3D-Darstellungen ersichtlich

Lage & Infrastruktur

• U2 Taborstraße ca. 7 Gehminuten
• Straßenbahn 2 (Taborstraße/Heinestraße) ca. 1 Gehminute
• Straßenbahn 5 (Am Tabor) ca. 2 Gehminuten
• Mit Bus 5B (Taborstraße/Heinestraße) in 4 Stationen zum Praterstern U1 und S-Bahnen.

Einkauf & Nahversorgung

• BILLA in ca. 2 Gehminuten (Taborstraße/Ecke Heinestraße)
• SPAR in ca. 2 Gehminuten (Am Tabor)  
• Apotheke in ca. 2 Gehminuten (Taborstraße)
• DER MANN ca. 3 Gehminuten (Am Tabor)
• Zahlreiche Lokale liegen in unmittelbarer Nähe wie zum Beispiel im Augarten, in der Taborstraße, am Donaukanal oder am Karmelitermarkt

Erholung & Freizeit

• AUGARTEN liegt gleich ums Eck (ca. 3 Gehminuten – Castellezgasse)
• PRATER mit dem Fahrrad in ca. 5 Fahrradminuten
• DONAUINSEL mit dem Fahrrad in ca. 10 Fahrradminuten

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE:Taborstraße 75a I 1020 Wien
• KAUFPREIS WOHNUNG (EN) INKL. GARAGENSTELLPLATZ: EUR 765.000,-
• AUTOABSTELLPLATZ / GARAGENPLATZ: Ja – Nr. 9 im Haus – der Zugang zur Garage ist über die Lessinggasse, ein direkter Zugang im Haus ist nicht möglich. Der Garagenplatz steht leer.
• WOHNFLÄCHE:ca. 141,15 m²
• TERRASSEN: ca. 50,88 m²
• GESCHOSS: 6. Stock (DG)
• AUSRICHTUNG: Innenhof West-Ausrichtung, straßenseitig Ost-Ausrichtung. SONNE - SONNE - SONNE
• NEUBAU: Ja - Baujahr ca. 1965. Gefördert errichtet – Wohnbau-Wiederaufbaufonds.
• ZIMMER: 6
• LIFT: Ja
• BARRIEREFREI: Nein – vom Eingang zum Lift sind es 9 Stufen zum Liftniveau
• ZUSTAND DER WOHNUNG: Teilweise modernisierungsbedürftige Wohnung. Im Mai 2026 wurden auf der Seite der Taborstraße die Fenster & Terrassentüren durch neue Fenster und Türen getauscht mit 3-Fach Verglasung. Das zweite Badezimmer wurde modernisiert.
• KÜCHE: Ja – gebrauchte Küche mit Gasherd, Abwasch, Kühlschrank und (nicht funktionstüchtigem)Geschirrspüler
• BADEZIMMER: Ja – 2 Badezimmer. 1 Badezimmer wurde erneuert und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss. 2 Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken und ein neues Fenster (Fenster - eingebaut Mai 2026 mit 3-Fach Verglasung)
• SEPARATES WC: Ja – 2 separate WC‘s
• ABSTELLRAUM: Nein
• VORRÄUME: Ja - 2
• EINGANGSTÜREN: 2 - da 2 Wohnungen
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – im erneuerten Badezimmer
• BÖDEN: Parkettboden, Teppich, Fliesen
• KLIMAANLAGE: Nein
• KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus
• MÖBLIERUNG: Die Wohnung wird inklusive der auf den Fotos und dem VIDEO zu sehenden Möbel verkauft, vorbehaltlich der Entfernung einiger Möbelstücke, Bilder und persönlicher Gegenstände durch die Verkäuferin bis zur Übergabe der Wohnung an den Käufer/die Käuferin.
• HEIZUNG:Fernwärme
• FENSTER: Teilweise 2-fach-verglaste Kunststofffenster- und Kunststofftüre sowie teilweise 3-fach-verglaste Kunststofffenster und Kunststofftüren (Terrassentüren und Fenster zur Taborstraße im Mai 2026 getauscht = 3 Fach Verglasung). Die alten Holzfenster- und Holztüren wurden bereits Ende April über die Hausverwaltung getauscht. 
• BESCHATTUNG: Teilweise
• WASSERENTNAHMESTELLE TERRASSE OST: Ja
• RAUMHÖHE: Ca. 2,56 m
• THEWOSANSANIERUNG: Nein
• E-BEFUND: Ja - vorhanden
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• PAKETEMPFANGSBOX IM EG: Ja
• EINLAGERUNGSRÄUME IM KELLER ZUR NUTZUNG: Ja – 2 Kellerabteile à ca. 2 m²
• FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja – im EG
• ALLGEMEINE WASCHKÜCHE IM KELLER: Ja
• HWB: 90 kWh/m²a; fGEE: 2,23
• KLASSE: C / D

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG INKL. GARAGENSTELLPLATZ: EUR 765.000,-
• KAUFNEBENKOSTEN:Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (zzgl. Notarkosten, inkl. Treuhandabwicklung, inkl. ev. Pfandrechtskosten) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. ca. € 150,- zzgl. 20 % USt. /je nach Unterlagenumfang) Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Mag. Dominik Malicki, LL.M., Schwindgasse 6, 1040 Wien
• MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG INKL. GARAGENPLATZ STAND 01.2026

• BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 219,72 proMonat zzgl. 10% USt.
• REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 154,63 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 21,97 pro Monat
• GESAMT: brutto ca. EUR 396,32 pro Monat

HEIZKOSTEN DERZEIT

• HEIZKOSTEN:  ca. EUR 109,08 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 21,82 pro Monat
• GESAMT: brutto ca. EUR 130,90 pro Monat

ZZGL.  STROMKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch

RÜCKLAGENSTAND PER 31.12.2025: ca. EUR 101.705,- 

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <200m
Klinik <300m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <250m
Universität <1.075m
Höhere Schule <700m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.725m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <800m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <475m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap