ERSTBEZUG NACH SANIERUNG: REPRÄSENTATIVE BÜROFLÄCHE MIT ALTBAUFLAIR IM MODERNEN DESIGN – KLIMATISIERT – JUGENDSTILHAUS IM 9. BEZIRK

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG: REPRÄSENTATIVE BÜROFLÄCHE MIT ALTBAUFLAIR IM MODERNEN DESIGN – KLIMATISIERT – JUGENDSTILHAUS IM 9. BEZIRK

Highlights

- perfekte Lage

- 4 großzügige separat begehbare Zimmer

- Komplett saniert

- schöner Parkett

- Flügeltüren

- Klimaanlage

-Lift

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig sanierte Büro- bzw. Praxisfläche in einem repräsentativen Jugendstilgebäude in ausgezeichneter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.

Die klimatisierte Einheit befindet sich im 2. Liftstock und überzeugt durch ihren gelungenen Mix aus historischem Altbaucharme und moderner Ausstattung. Großzügige Räume, klassische Flügeltüren, hohe Decken und hochwertige Parkettböden schaffen ein repräsentatives Arbeitsumfeld für anspruchsvolle Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Ordinationen.

Straßenseitig befinden sich zwei großzügige, miteinander verbundene Büroräume. Hofseitig stehen zwei weitere helle und ruhige Räume zur Verfügung, die sich ideal als Einzelbüros, Besprechungsräume oder Behandlungsräume eignen. Eine großzügige zentrale Küche, ein geräumiges Badezimmer, separate Sanitäranlagen sowie ein Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumstruktur. Ein kleiner Klopfbalkon ist ebenfalls vorhanden.

Die Fläche ist sowohl über den Lift als auch über das gepflegte historische Stiegenhaus bequem erreichbar.

RAUMAUFTEILUNG

Vorzimmer, 4 große Zimmer, Küche, Badezimmer mit WC, WC, Abstellraum, Klopfbalkon



AUSSTATTUNG

Klimaanlage, Parkettböden, vollausgestattete Küche, Lift,  Klopfbalkon



INFRASTRUKTUR

In unmittelbarer Umgebung gibt es einen Billa, einen Spar , ein Café, eine Apotheke und eine Trafik.

Sehr gute öffentliche Anbindungen 

KOSTEN

laufend

2.725,87 €  Gesamtmiete+ 20 % USt

Heiz- und Wasserkosten nach Verbrauch

einmalig

12.000,00 € Kaution

240 Euro Servicegebühr Hausverwaltung 

8177,61 Maklerhonorar:+20% USt

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap