***Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Grünlage mit Lift – 1170 Wien, Schadingergasse***(Heizung und Warmwasser inkludiert)

Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Grünlage mit Lift – 1170 Wien, Schadingergasse

Monatliche Miete: € 1.299,-(BK,Heizung und Warmwasser bereits in der Gesamtmiete inkludiert)

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt eine ruhige und teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in attraktiver Grünlage im 17. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung ist vollständig hofseitig ausgerichtet und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohnambiente. Neue dreifach verglaste Fenster sorgen zusätzlich für eine ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmung.

Die Wohnfläche umfasst:

• Zwei helle Zimmer mit Parkettböden
• Eine Einbauküche mit sämtlichen Geräten und Sitzgelegenheit
• Ein  Badezimmer mit Badewanne und Duschtrennwand
• Ein separates WC
• Einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

• S45 Hernals mit Anschluss an das Wiener Schnellbahnnetz und zur U3
• Straßenbahnlinie 43
• Autobuslinien 10A, 42A und 44A

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Schwimmbäder und Tennisanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Mietkonditionen

• Befristung: 5 Jahre
• Verfügbarkeit: August 2026
• Teilmöbliert
• Lift vorhanden
• Heizung und Warmwasser bereits in der Gesamtmiete inkludiert

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur  und guter öffentlicher Anbindung schätzen.

Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung - Sie erreichen uns jederzeit unter 0699/ 166 00 166.

Ihr Fairin Immobilien-Team
Mobil: 0699/ 166 00 166
E-Mail: ib@fairin.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Firmenname: Fairin OG

Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03

Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap