Repräsentative 5-Zimmer-Altbauresidenz im Botschaftsviertel

Repräsentative 5-Zimmer-Altbauresidenz im Botschaftsviertel

Repräsentative 5-Zimmer-Altbauresidenz im Botschaftsviertel

In einem prachtvollen Stilzinshaus gelangt diese außergewöhnlich großzügige und umfassend generalsanierte Altbauwohnung zur Vermietung. Die Liegenschaft vereint den klassischen Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung auf höchstem Niveau und erfüllt damit die Ansprüche eines internationalen, anspruchsvollen Klientels.

Die Raumkonzeption besticht durch eine elegante Trennung von Repräsentations- und Privaträumen: Der südwestseitig ausgerichteten Wohnbereich – bestehend aus Speisezimmer, zwei Wohnräumen und separater Küche – mit direktem Zugang zu einem Balkon und bieten ideale Voraussetzungen für Empfänge sowie ein gemütliches Zusammenkommen.

Die ostseitig gelegenen Schlafzimmer befinden sich in absoluter Ruhelage und gewährleisten ein Höchstmaß an Wohnkomfort.

Raumaufteilung:

• Großzügiger Wohnbereich, Speisezimmer und Arbeitszimmer
• Zwei separat begehbare Schlafzimmer
• Masterbereich mit begehbarer Garderobe und en-suite Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch)
• Zweites Badezimmer mit Badewanne und WC
• Separates Gäste-WC
• Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
• Zwei Abstellräume, einer davon mit Waschmaschinenanschluss
• Ein straßenseitiger Balkon mit westlicher Ausrichtung, ein Balkon in den Innenhof

Ausstattung & Komfort

• Edler Parkettboden in den Wohnräumen
• Natursteinböden in den Sanitärbereichen
• Fußbodenheizung in den Sanitärbereichen
• Zwei vollwertige Badezimmer mit moderner Ausstattung
• Funktional gestaltete Einbauküche

Lage & Umfeld

Die Wohnung befindet sich in bester Lage des renommierten Botschaftsviertels und bietet eine außergewöhnlich ruhige sowie sichere Wohnumgebung. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu internationalen Institutionen und diplomatischen Vertretungen unterstreichen die Exklusivität dieses Standorts.

Die Eigentümer legen besonderen Wert auf ein gepflegtes und repräsentatives Mietverhältnis und bevorzugen ein internationales Klientel. In der Vergangenheit wurden bereits äußerst positive Erfahrungen mit Diplomaten und Botschaftsangehörigen gemacht.

Befristung: 5 Jahre, Kündigungsverzicht des Mieters 1 Jahr, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3BMM Kaution

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap