Großzügige Architektenvilla - Ruhe, Raum & Charakter nahe der ungarischen Grenze

Großzügige Architektenvilla - Ruhe, Raum & Charakter nahe der ungarischen Grenze

Optimal positioniert nahe dem Zentrum und doch in Ruhelage liegt inmitten der idyllischen Hügellandschaft des Südburgenlands, nahe der ungarischen Grenze, diese außergewöhnliche Architektenvilla aus den 1980er-Jahren. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügige Raumkonzepte, individuelle Architektur und ein weitläufiges Grundstück, Zentrumsnähe und Ruhe schätzen.



Klare Linien, weitläufige Räume und eine durchdachte Grundrissgestaltung prägen den Charakter der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Wohnräume und schöne Ausblicke ins Grüne.

Die sonnige, ländliche Ruhelage garantiert hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende, Kreative oder Mehrgenerationenwohnen. Eine großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang verbindet Innen- und Außenbereich harmonisch.



Objektdaten im Überblick

• Wohnnutzfläche: ca. 540 m²
• Grundstück: 2.579 m²
• Zimmer: 9 Zimmer → ideal für große Familien, Wohnen & Arbeiten oder Mehrgenerationen
• Baujahr: 1983
• Terrasse: mit direktem Zugang in den Garten
• Garage: Doppelgarage
• Nebengebäude: Gartenhaus & Stallgebäude (viel Stauraum, Werkstatt, Hobby oder Tierhaltung möglich)
• Lage: sonnige, ländliche Ruhelage

Raumaufteilung


Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügige Eingangsbereich, der zudem die Möglichkeit zur Trennung in zwei Wohneinheiten bietet – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten.



Erdgeschoss

• Großzügiges Wohnzimmer mit behaglichem Holzofen
• Offene Verbindung zu Essbereich und Küche
• Badezimmer
• Separates WC
• 3 weitere Zimmer (Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)

Obergeschoss

• Großzügiger Vorraum
• Küche
• Bad und WC
• 2 besonders großzügige Zimmer
• 3 weitere Zimmer

Alle Räume sind hell, freundlich und lichtdurchflutet.


Kellergeschoss

• Heizraum
• Tankraum
• Weitere Räume für Lager, Hobby, Technik oder Werkstatt

Ausstattung & Technik

• Fußbodenheizung in allen Geschossen
• Gute Wärmedämmung

Solide, architektonisch durchdachte Bauweise


Fazit
Diese Architektenvilla ist kein Objekt von der Stange, sondern ein Haus mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlichem Potenzial. Ob stilvolle Sanierung, großzügiges Familienrefugium oder Wohnen mit viel Raum – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.



Ein echtes Unikat für Menschen mit Visionen.


Zögern Sie nicht, sich selbst ein Bild von dieser besonderen Immobilie zu machen.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!



Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Post <1.000m
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap