Exklusives Wohnen in Kremser Zentrumsnähe!
Wohnung
- Dachgeschoß,
3500
Krems an der Donau
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage der Stadt Krems an der Donau, einem der bedeutendsten Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturstandorte Niederösterreichs. Die Stadt gilt als Tor zur Wachau und überzeugt durch ihre historische Altstadt, hohe Lebensqualität sowie eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Die Innenstadt sowie der nahegelegene Campus der Donau-Universität Krems tragen zusätzlich zur hohen Frequenz und Attraktivität der Lage bei. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl der öffentliche Verkehr als auch die schnelle Erreichbarkeit der S5 und der A1 Westautobahn ermöglichen eine optimale Verbindung in Richtung Wien und St. Pölten sowie in das Umland.
Beschreibung der Immobilie
Exklusives Wohnen in Kremser Zentrumsnähe!
Diese exklusive 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Nutzfläche von ca. 59,07 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen ausgezeichneten Gesamtzustand. Das Dachgeschoss wurde vor rund zwei Jahren neu ausgebaut und präsentiert sich dementsprechend in einem neuwertigen und modernen Zustand.
Auf der unteren Ebene befindet sich der Vorraum mit Zugang zur großzügigen Wohnküche mit ca. 32,22 m², die durch große Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC. Über eine Treppe gelangt man in die obere Etage der Maisonettewohnung.
Dort befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC. Vom Schlafzimmer aus besteht zudem direkter Zugang zum ca. 4,5 m² großen Balkon, der einen herrlichen Weitblick über Krems bietet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Wohnung zeichnet sich insgesamt durch eine sehr helle und lichtdurchflutete Atmosphäre aus, die durch die großzügige Fenstergestaltung zusätzlich unterstrichen wird.
Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem elegante Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen in den Sanitäranlagen und Vorrichtungen für eine Klimaanlage.
Für weiteren Stauraum sorgt eine Lagerbox unmittelbar vor der Liegenschaft, welche der Wohnung zugeordnet ist.
Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.08.2026 befristet vermietet und eignet sich daher ideal als Anlageobjekt mit der Perspektive auf künftige Eigennutzung. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit rund € 1.200,–, was jährlichen Einnahmen von ca. € 14.400,– entspricht. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 4 %.
Ein Stellplatz kann optional separat zum Kaufpreis erworben werden.
Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Visualisierungen bzw. Symbolfotos, die dazu dienen, die möglichen Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten der Immobilie besser veranschaulichen zu können.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2143/118
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 359.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 6.077,54 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 91,22 € |
| MwSt Gesamt: | 10,49 € |
| Nutzfläche: | 59,07 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 92,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,25 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Mirjam Binder
Vindobona Immobilienmakler GmbH
T +43 664 133 36 55