Sichere Kapitalanlage mit Mietertrag – zentral in Hernals
Wohnung
,
1170
Wien
Die Hernalser Hauptstraße zählt zu den zentralen Verkehrsachsen des 17. Bezirks (Hernals) und bietet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Straßenbahnlinien 43 und 9 (direkte Verbindung zur U6 Alser Straße und zum Schottentor) Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Apotheken, Ärzte Parks und Naherholungszonen in der Nähe (z. B. Schwarzenbergpark, Kongresspark) Die Lage kombiniert urbanes Leben mit guter öffentlicher Anbindung – ein attraktiver Standort für Mieter und Investoren gleichermaßen.
Beschreibung der Immobilie
Sichere Kapitalanlage mit Mietertrag – zentral in Hernals
Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte Wohnung in einem gepflegten, 2005 sanierten Zinshaus in der Hernalser Hauptstraße 182 im 17. Bezirk. Die Einheit liegt straßenseitig und unbefristet vermietet.
Der Jahresrohertrag beträgt EUR 3.740,16.
Die beliebte Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung und urbaner Infrastruktur sorgt für dauerhafte Vermietbarkeit – ideal für langfristig orientierte Anleger.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2143/68
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1890 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaufpreis: | 135.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 256,79 € |
| MwSt Gesamt: | 25,68 € |
| Wohnfläche: | 71,35 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 72,80 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,39 |
Ausstattung
Gas, Zentralheizung
Ihre persönliche Beratung
Michaela Güntner
Vindobona Immobilienmakler GmbH
T +43 664 43 62 530