Anlageobjekt in Top-Lage mit 15 Wohneinheiten und Lagerraum
Zinshaus Renditeobjekt
- Wohnanlagen,
2700
Wiener Neustadt
Die Liegenschaft befindet sich in der Brunnerstraße 18, 2700 Wiener Neustadt, einer gefragten und gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Weiters grenzt das Grundstück an die Sonnwendgasse 32 und 34 sowie die Waxriegelgasse 1. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnruhe und urbaner Nähe aus und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare wie auch Berufspendler. Das Stadtzentrum von Wiener Neustadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Gehdistanz und gewährleisten eine gute Anbindung innerhalb der Stadt sowie zum Bahnhof Wiener Neustadt. Die verkehrstechnische Lage ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Südautobahn (A2) besteht eine rasche Verbindung Richtung Wien, Graz und in den Süden Niederösterreichs. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Pendler. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen, befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Beschreibung der Immobilie
Anlageobjekt in Top-Lage mit 15 Wohneinheiten und Lagerraum
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus mit Wohnnutzung auf einem ca. 909 m² großen Grundstück, dessen Ursprung auf das Baujahr ca. 1900 zurückzuführen ist. Die Liegenschaft vereint klassischen Altbaucharakter mit einer stabilen Bestandsstruktur und bietet zugleich interessantes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial.
Das Gebäude erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss und umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten sowie einen Lagerraum, der derzeit leerstehend ist.
Die Gesamtwohnnutzfläche inkl. Kellergeschoss beträgt ca. 991,05 m². Für jede Wohnung stehen eigene Kellerabteile zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight stellt der zentral gelegene, gemeinschaftlich nutzbare Garten dar, der sich in der Mitte der Liegenschaft befindet und den Bewohnern eine attraktive Grün- und Erholungsfläche bietet. Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück sind ebenso vorhanden.
Der aktuelle Vermietungsstand stellt sich wie folgt dar:
- 6 Wohnungen unbefristet vermietet
- 4 Wohnungen befristet vermietet
- 5 Wohnungen leerstehend
Die Liegenschaft erzielt bei derzeitiger Auslastung Jahresnettomieteinnahmen in Höhe von ca. € 30.980,04 und bietet somit eine attraktive Renditebasis mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Universität <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2143/64
| Art: | Zinshaus Renditeobjekt - Wohnanlagen |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 880.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 1.039,21 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nutzfläche: | 846,80 m² |
| Grundstücksfl.: | 909,00 m² |
| Garten: | 263,00 m² |
| Keller: | 144,25 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 137,20 kWh/m²a |
| fGEE: | F 3,69 |
Ihre persönliche Beratung
Mirjam Binder
Vindobona Immobilienmakler GmbH
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