Wohnidylle in Krems: Ihr neues Zuhause im Grünen
Wohnung
- Erdgeschoß,
3500
Krems an der Donau
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend in Krems an der Donau. Eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung überzeugt dieser Standort vor allem durch seine angenehme Wohnruhe und die hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer entspannten Nachbarschaft. Zahlreiche Spazier- und Radwege in der Nähe laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustüre zu genießen und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur von Krems hervorragend erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Auch die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das überregionale Verkehrsnetz ist gut gegeben. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Beschreibung der Immobilie
Wohnidylle in Krems: Ihr neues Zuhause im Grünen
Wohnungsbeschreibung
Diese attraktive Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 101,07 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein besonders angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum, zwei Badezimmer sowie zwei WCs, wobei eines separat ausgeführt ist. Ein Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das zweite mit einer Badewanne – ideal für unterschiedliche Bedürfnisse im Alltag. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 13,80 m² großen Terrasse sowie dem rund 80 m² großen Eigengarten. Die ostseitige Ausrichtung sorgt für angenehme Morgensonne und ein helles, freundliches Wohngefühl – perfekt für einen entspannten Start in den Tag im eigenen Garten.
Die Ausstattung ist hochwertig: Edle Parkettböden, Fußbodenheizung mittels Gas sowie vorbereitete Anschlüsse für Klimaanlagen in den Wohnräumen bieten modernen Wohnkomfort. Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Optional können ein Garagenplatz oder ein Stellplatz im Außenbereich erworben werden. In der Garage ist bereits die Vorrichtung für eine E-Ladestation vorhanden.
Investment & Nutzung
Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet, das Mietverhältnis läuft bis zum 31.03.2028. Die monatlichen Nettomieteinnahmen inkl. Betriebskosten betragen derzeit ca. € 1.140,-, was jährlichen Einnahmen inkl. Betriebskosten von rund € 13.680,- entspricht. Derzeit werden zwei Parkplätze um € 100,- (inkl. USt) im Monat zusätzlich angemietet.
Damit stellt diese Immobilie ein solides Anlageobjekt dar. Gleichzeitig bietet sie durch das absehbare Ende des Mietverhältnisses auch eine attraktive Perspektive zur Eigennutzung in naher Zukunft.
Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert und visuell aufbereitet, um eine bestmögliche Darstellung der Immobilie zu ermöglichen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <2.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2143/98
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2018 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 449.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 4.442,47 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nutzfläche: | 101,07 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 80,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 41,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,72 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Mirjam Binder
Vindobona Immobilienmakler GmbH
T +43 664 133 36 55