Exklusives Wohnobjekt mit Privatsphäre zum Sanieren in Bestlage des 18. Bezirks - Terrasse + Gartennutzung

Exklusives Wohnobjekt mit Privatsphäre zum Sanieren in Bestlage des 18. Bezirks - Terrasse + Gartennutzung

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens gelangt diese außergewöhnliche Gartenwohnung im 18. Bezirk zum Verkauf. Die im 1. Stock gelegene Wohnung vereint großzügige Wohnflächen, herrliche Grünruhelage und enormes Gestaltungspotenzial – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten.

Mit ca. 130 m² Wohnfläche, einer ca. 21 m² großen Terrasse sowie einem wunderschönen, exklusiv nutzbaren Gartenbereich bietet diese Immobilie ein seltenes Wohngefühl mitten in Wien. Der Garten ist zwar als Allgemeinfläche gewidmet, jedoch ausschließlich über diese Wohnung zugänglich und dadurch de facto privat nutzbar – eine echte Besonderheit in dieser Lage.

Highlights der Wohnung

• Ca. 130 m² Wohnfläche
• Ca. 21 m² Terrasse
• Nutzbarer Garten mit herrlichem Grünblick, der jedoch Allgemeinteil ist
• 4 großzügige Zimmer
• 2 Badezimmer, darunter ein Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und Dusche
• 2 separate WCs
• Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis inkludiert
• Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden, Fliesen und Einbauküche
• Absolute Ruhelage mit viel Privatsphäre

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die perfekte Möglichkeit, Raumkonzept, Ausstattung und Technik ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Heizung ist neu zu installieren, zudem empfiehlt sich eine Erneuerung der Elektrik.

Lage & Infrastruktur

Die Lage im 18. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohnadressen Wiens und überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe, Grünflächen und hervorragender Infrastruktur. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien – sind bequem erreichbar.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine großzügige Gartenwohnung in nobler Wiener Lage suchen und dabei Wert auf Privatsphäre, Potenzial und Lebensqualität legen.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.750m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap