Gratwein-Straßengel! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Einbauküche & Solarenergie

Gratwein-Straßengel! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Einbauküche & Solarenergie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gratwein-Straßengel! Diese charmante und modern renovierte 3-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung, naturnahes Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder all jene, die Wohnkomfort in angenehmer Umgebung schätzen.



Die ca. 75 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1981 und überzeugt mit einer hellen Wohnatmosphäre sowie zahlreichen Modernisierungen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, südlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 12 m² und Markise, die direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist und zum Entspannen mit schönem Grünblick einlädt.



Highlights der Immobilie:

    •    Ca. 75,13 m² Wohn/Nutzfläche

    •    Helle 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung

    •    Großzügige Südterrasse mit Markise

    •    Großer allgemeiner Garten zur Mitbenutzung, ideal für Familien und Kinder

    •    Moderne Einbauküche mit neuem Küchenboden (2025)

    •    Hochwertige Parkett- und Fliesenböden

    •    Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Glasduschwand

    •    Separates WC

    •    Praktischer Abstellraum

    •    Ca. 15 m² großes Kellerabteil

    •    Fahrradraum, Waschküche und Trockenraum vorhanden

    •    Freie Parkmöglichkeiten direkt beim Bahnhof

    •    Neue Kalkschutzanlage im Gebäude

    •    Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar



In den letzten Jahren wurden zahlreiche Renovierungen in der Wohnung durchgeführt:

    •    2019: Steckdosen und Schalter erneuert

    •    2021: Badezimmer und WC komplett saniert

    •    2021: Neue Planheizkörper von Vogel & Noot

    •    2023: Insektenschutzgitter an allen Fenstern

    •    2025: Neue Küche inklusive neuem Küchenboden



Die Wohnhausanlage gilt als besonders familienfreundlich und bietet mit dem großzügigen Gemeinschaftsgarten viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen im Grünen und zusätzlich wird die Wohnhausanlage durch eine moderne Solaranlage ergänzt, die künftig für mehr Energieeffizienz und nachhaltigen Wohnkomfort sorgt.



Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ansprechpartner:


Alexander Hergel


0660 / 68 08 310


a.hergel@traumplatz-immobilien.at

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap