2,5 Zi Altbau-Wohnung Schlossquadrat/Pilgramgasse (U4)
Wohnung
,
1050
Wien
,
Margaretenstraße
Nähe Schlossquadrat/Filmcasino
Beschreibung der Immobilie
2,5 Zi Altbau-Wohnung Schlossquadrat/Pilgramgasse (U4)
Die zum Verkauf angebotene südseitig Altbau-Wohnung befindet sich auf der Margaretenstraße, der wohl beliebtesten Geschäftsstraße im 5. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Filmcasino (www.filmcasino.at) und zum Schlossquadrat (www.schlossquadr.at). Die Lage ist sehr verkehrsgünstig. Die U4 Station Pilgramgasse (zukünftig ebenfalls U2) ist etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die Buslinien 13A und 59A halten in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung ist charmant geschnitten und verfügt auf etwa 64m² über ein großes Wohnzimmer, eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie Badezimmer samt WC.
Hervorzuheben sind die drei Doppelflügeltüren der Wohnung (teilweise mit Supraporten) und der gut erhaltene Fischgrät-Parkettboden.
Die Küche verfügt unter anderem über Geschirrspüler, Herd mit Induktionsfeld und Kühlschrank. Die Beheizung erfolgt über eine regelmäßig gewartete Gasetagenheizung mittels Radiatoren.
Durch die südseitige Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell. Die Küche ist in den Innenhof ausgerichtet. Ein Querlüften der Wohnung ist daher leicht möglich.
Weiters steht ein Kellerabteil von etwa 5m² zur Nutzung zur Verfügung.
Der Kaufpreis beträgt EUR 399.500. Die Betriebskosten betragen EUR 210,82 zzgl Rücklage von EUR 57,83.
Bei Interesse an einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 26007
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Teil_vollsaniert |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 399.500,00 € |
| Provision: | 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 191,65 € |
| MwSt Gesamt: | 19,17 € |
| Nutzfläche: | 64,25 m² |
| Zimmer: | 2,50 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 92,20 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,06 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche
Ihre persönliche Beratung
Mag. Mario Rauch
Rauch Immobilien GmbH
T +43 2236 52463
H 0650/922-79-63
F +43 2236 52463