exklusives Refugium – Wohnen in vollendeter Eleganz

exklusives Refugium – Wohnen in vollendeter Eleganz

In malerischer Lage von Neudorf im Weinviertel erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die weit mehr als nur Wohnraum bietet. Hier verwirklichen Sie Ihren Traum vom exklusiven Leben auf höchstem Niveau.

Auf ca. 597 m² Grundfläche und rund 281 m² Wohnfläche bietet dieses geschmackvoll geplante Zuhause großzügigen Raum zum Wohnen und Wohlfühlen. Der uneinsehbare Garten stellt dabei ein besonderes Highlight dar und schafft einen geschützten, privaten Rückzugsort im Grünen.

Sechs großzügige Zimmer machen die Liegenschaft ideal für anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre, Qualität und besonderen Wohnkomfort schätzen.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

• großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe
• zwei Zimmer, ideal als Home-Office, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Schlafzimmer
• offene Wohnküche, hochwertig ausgestattet mit sämtlichen Markengeräten
• Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe, Kamin sowie direktem Zugang zur Terrasse 
• exklusives Badezimmer mit großzügiger Regendusche, Doppelwaschbecken und Tageslichtfenster
• separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster

Raumaufteilung Obergeschoss:

• Wohnbereich, offen gestaltet, mit integrierter Bibliothek sowie direktem Zugang zum Balkon
• Ankleidezimmer mit umfangreichem Stauraum
• modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Tageslichtfenster
• Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Blick in den gepflegten Garten

Das ursprünglich ca. 1950 errichtete Haus wurde zwischen 2016 und 2021 umfassend generalsaniert. Dabei wurden unter anderem Leitungen, Elektrik, Dach, Fußbodenheizung, Fenster und Fassade erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem neuwertigen Zustand präsentiert.

Ausstattungs-Highlights:

• Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie in Garage und Technikraum
• stimmiges Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung und Deckenspots für ein besonderes Wohngefühl
• stilvoller Kamin als zentrales Design- und Wohlfühlelement
• Klimaanlage für ganzjährigen Wohnkomfort
• Solaranlage zur effizienten Unterstützung der Warmwasserbereitung
• großzügige Garage mit direktem Hauszugang und zwei KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus 
• liebevoll angelegter Garten mit großzügigen Sonnenterrassen und vielfältigem Pflanzenbestand
  (u. a. Marillenbaum, Pfirsichbaum, Ginkgo, Gewürzstrauch, uvm.)

Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen verleihen der Immobilie ihren eleganten Charakter, während durchdachte Ausstattungsdetails wie elektrische Außenrollläden, Insektenschutzgitter, ein Rasenmähroboter sowie eine automatische Bewässerungsanlage zusätzlichen Komfort bieten und den Alltag spürbar erleichtern.

Ein praktischer Technikraum bietet einen Waschmaschinenanschluss sowie die zentrale Haustechnik mit Wasserspeicher und Gasheizungsanlage.

Lage und Infrastruktur:

Neudorf im Weinviertel, im Bezirk Mistelbach gelegen, verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Direkt im Ort befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ein Spar samt Post ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso eine praktische Ärztin mit Hausapotheke (Dr. Claudia Fenz), Raiffeisenbank mit Bankomat, Kindergarten und Volksschule.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit von Laa an der Thaya, Poysdorf, Staatz und Mistelbach. Zwei Buslinien im Ort sowie der nahegelegene Bahnhof Staatz (ca. vier Autominuten entfernt) sorgen zusätzlich für optimale Verbindungen.

Auch das Freizeit- und Kulturangebot überzeugt: Schloss Kirchstetten mit seinem Klassikfestival, die Felsenbühne Staatz sowie die beeindruckende Staatzer Klippe mit Burgruine bieten vielfältige Ausflugsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Die sanfte Weinviertler Landschaft mit Weingärten, Feldern und weitläufigen Naturräumen lädt zu Radfahren, Wandern und erholsamen Spaziergängen ein und macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M +43 664 8347649 oder per E-Mail unter jasmin.rotter@sreal.at.