Raus aus der Stadt. Rein ins Leben. Leistbares Eigentum im Grünen.

Raus aus der Stadt. Rein ins Leben. Leistbares Eigentum im Grünen.

Exklusives Lebensgefühl nahe Wien – 10 nachhaltige Kleinhäuser mit Pool, Sauna & Privatsphäre

Warum viel Geld für eine kleine Stadtwohnung bezahlen, wenn echtes Wohngefühl auch anders möglich ist?

Dieses moderne Wohnprojekt nahe Wien richtet sich an Menschen, die bewusst leben möchten:

mehr Natur, mehr Ruhe, mehr Freiraum – und trotzdem modern, hochwertig und gut angebunden.

Die stilvollen Kleinhäuser kombinieren durchdachte Architektur mit eigenem Garten, Terrasse, hochwertiger Ausstattung sowie gemeinschaftlichem Pool- und Saunabereich.

Ideal für Paare oder Singles, die keinen klassischen Familienhaus-Stress suchen, sondern ein Zuhause mit Lebensqualität und Charakter.

Naturnah wohnen. Modern leben. Zukunft bewusst gestalten.


In ruhiger, grüner Lage mit wunderschönem alten Baumbestand entsteht auf einer Fläche von 3.700 m² eine kleine, exklusive Anlage mit nur 10 Hauseinheiten.

Großzügige Grünflächen und die natürliche Umgebung schaffen eine besondere Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre sowie Sport - und Ausflugsziele vor der Haustüre schätzen.

Dieses hochwertige Wohnprojekt vereint moderne Architektur, durchdachte Planung und ein ökologisch orientiertes Wohnkonzept.

Wunderbar in der Natur gelegen und dennoch zentral – und das nur  20 Minuten von Wien entfernt!

Die modernen, nachhaltigen Holzhäuser im Passivhausstandard vereinen umwelfreundliche Materialien mit energieeffizienter Technologie.

Hier verbinden sich Natur, Komfort und leistbares Eigentum zu einem Zuhause mit echtem Mehrwert.

Ausstattung & Qualität

50 m² Wohnfläche

30 m² Terrasse

Edler Echtholzparkett in Eiche

Fußbodenheizung / Fußbodenkühlung

Bodentiefe 3-fach verglaste Alufenster

Elektrische Außenbeschattung

Einbauküche vom Tischler / Marmorarbeitsplatte

Hochwertige Markengeräte (Waschtrockner, Kühlschrank, Herd)

Sicherheitstüre und Schloss

Smart Lock Tür (Fingerprint, Code, App)

High Speed WLAN

2 PKW-Stellplätze je Haus

E-Ladestation je Grundstück (E-Mobilität vorbereitet)

ca. 300 m² Eigengarten 

Besondere Highlights

Mitbenutzung großer Pool - 8 x 3 Meter, beheizt

Sauna für entspannte Stunden

Outdoor-Küche für gemeinsame Momente

Ein Wohngefühl, das an Urlaub erinnert – jeden Tag

Nachhaltigkeit & Technik

Passivhausstandard (kfw40)

100% Holzhaus

Photovoltaik Paneele am Dach mit 2.7 kW

Luft-Wärmepumpe

Nachtstromspeicher

kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung

ökologisches Schraubfundament statt Beton

 

Durch die Kombination moderner Technik und intelligenter Planung entsteht ein energieeffizientes und ressourcenschonendes Wohnkonzept, das den Grundstein für ein weitgehend energieautarkes Wohnen legt.

Lage & Anbindung

Ruhige Umgebung mit hoher Lebensqualität

ca. 20 Minuten nach Wien Simmering

ca. 15 Minuten zum Flughafen

ca. 25 Minuten zum Neusiedlersee

Einkaufsmöglichkeiten - moderner großer Supermarkt nur wenige Gehminuten entfernt

Schulen & Infrastruktur sowie Ärzte im Ort

Natur- und Erholungsräume in unmittelbarer Nähe (Nationalpark Donau-Auen)

Besichtigung & Verfügbarkeit

Musterhaus ab Anfang Juni 2026 vor Ort besichtigbar

Häuser voraussichtlich ab August 2026 verfügbar, Bezug nach Vereinbarung

Erleben Sie das Wohngefühl bereits vor Fertigstellung

 

Besonderheit

Eigentum auf grundbücherlich eingetragenem Baurechtsgrundstück – eine attraktive Möglichkeit, hochwertiges Wohnen leistbar zu realisieren.

Dieses besondere Angebot richtet sich an Paare & Singles mit Anspruch sowie an Menschen, die Gemeinschaft schätzen – ohne auf Privatsphäre zu verzichten.

Das Musterhaus steht Ihnen ab Juni zur Besichtigung zur Verfügung.

Gerne senden wir Ihnen ausführliche Informationen und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung vor Ort ein!



 

Preisgestaltung

Attraktive Kaufpreise ab € 225.000,-
Die Preisgestaltung richtet sich nach Lage und Grundstücksgröße der jeweiligen Einheit.

Insgesamt stehen 8 Häuser in drei unterschiedlichen Preiskategorien zur Verfügung.





Bei Interesse freue ich mich, Ihnen nähere Informationen und ausführliche Unterlagen zum Projekt zukommen zu lassen.

Gerne lade ich Sie ab Anfang Juni zu einem gemeinsamen Rundgang durch das Musterhaus ein, damit Sie sich selbst ein Bild von diesem besonderen Wohnkonzept machen können.





Disclaimer

Die im Inserat dargestellten Inhalte, Visualisierungen und Pläne dienen der unverbindlichen Information über das geplante Bauvorhaben.

Maßgeblich für die Ausführung sind ausschließlich der abgeschlossene Kaufvertrag sowie die darin enthaltene Baubeschreibung.

Änderungsvorbehalt: Die finale Gestaltung, das Layout sowie die technische Ausführung des Gebäudes und der Wohneinheiten können sich während der Planungs- und Bauphase ändern.

Außenanlagen: Die Darstellung von gemeinschaftlichen Außenanlagen, Bepflanzungen und deren Anordnung ist beispielhaft. Die genaue visuelle und technische Ausgestaltung erfolgt im Zuge der Umsetzung und kann von den gezeigten Illustrationen abweichen.

Ausstattung: Möblierungen und Einrichtungsgegenstände in den Grundrissen und Visualisierungen sind lediglich Gestaltungsvorschläge und nicht Teil des Lieferumfangs,

sofern nicht explizit vertraglich vereinbart.

Irrtümer: Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Druckfehler und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <2.350m
Arzt <6.000m
Krankenhaus <6.350m

Kinder & Schulen
Schule <700m
Kindergarten <3.225m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <2.375m

Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <650m
Post <925m
Polizei <1.850m

Verkehr
Bus <400m
Autobahnanschluss <6.150m
Bahnhof <4.675m
Flughafen <4.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap