Exklusive Neubauvilla mit Infinity-Feeling & Schlossbergblick | Pool, Sauna, absolute Ruhelage

Exklusive Neubauvilla mit Infinity-Feeling & Schlossbergblick | Pool, Sauna, absolute Ruhelage

Zum Verkauf steht eine fertiggestellte, zweigeschossige Villa mit ca. 159 m² Wohnfläche, einem rund 400 m² großen Garten, eigenem Pool und weitreichendem Blick über Graz.

Die Villa wurde 2023 errichtet und befindet sich in erhöhter Ruhelage in Graz-Eggenberg. Die beiden Geschosse sind durch einen Glaslift sowie eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. Die Wohnbereiche und Terrassen sind zur Stadtseite orientiert und bieten einen freien Blick über Graz.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• hochwertige Tischlerküche
• Schlafzimmer mit großem Ankleidezimmer
• Badezimmer
• Gäste-WC
• Technikraum
• Glaslift
• Terrasse mit Pool
• Poolhaus mit WC und Außendusche

Untergeschoss

• offener Schlafbereich mit freistehender Badewanne
• Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche
• WC
• Schankraumbereich
• zwei Terrassen
• Gartengeräteraum
• Raum für die Pooltechnik

Beide Geschosse verfügen über eine Raumhöhe von ca. 2,70 m. Das hangseitig eingebettete Untergeschoss öffnet sich talseitig zu zwei Terrassen. Die Tiefgarage ist direkt an das Haus angebunden.

Pool & Außenbereich

Ein besonderes Element der Villa ist der ca. 23 m² große Pool, der zu etwa einem Drittel auskragend ausgeführt ist. Der Pool verfügt über:

• elektronische Poolsteuerung
• Poolheizung
• elektrische Poolabdeckung
• 3-D-Folierung
• Fliesenumrandung

Der Pool befindet sich auf der Terrasse vor dem Wohnbereich. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein kleines Poolhaus mit WC und Außendusche.

Hochwertige Ausstattung

Die Villa verfügt unter anderem über:

• Tischlerküche mit schwarzer Granitplatte
• Ceranfeld und Kochfeldabzug
• Geschirrspüler, Backofen, Kaffeeautomat und Dampfgarer
• Weinschrank
• raumhoher Kühlschrank
• Eichenparkett im Fischgrätmuster
• Marazzi-Fliesen
• raumhohe weiße Türen
• schwarze Armaturen sowie Tür- und Fenstergriffe
• Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Loxone-Smarthome-Steuerung
• strukturierte Verkabelung
• Vorbereitung für eine Hausbeschallungsanlage
• zwei elektronisch steuerbare Sonnensegel

Energie & Haustechnik

Für Heizung und Kühlung kommen moderne Haustechniksysteme zum Einsatz:

• Luftwärmepumpe
• thermische Bauteilaktivierung zur Kühlung
• Photovoltaikanlage mit 5,0 kWp
• Loxone Smart Home
• strukturierte Verkabelung

Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf 35,1 kWh/m²a (Klasse B), der fGEE 0,75 (Klasse A). Der Energieausweis ist bis 08.10.2033 gültig.

Tiefgarage

Zur Villa gehören zwei eigene Tiefgaragenstellplätze in der alarmgesicherten Tiefgarage. Einer der Stellplätze ist für die Installation einer E-Ladestation vorbereitet.

Zusätzlich besteht ein eingetragenes Benutzungsrecht für einen dritten Stellplatz.

Lage

Die Villa befindet sich in erhöhter Ruhelage in Graz-Eggenberg mit Blick über die Dächer von Graz.

Das UKH, das LKH-West sowie das Krankenhaus der Elisabethinen Eggenberg befinden sich in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar: Bus und Straßenbahn befinden sich laut Objektunterlagen jeweils rund 400 m entfernt.

Eckdaten auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 159 m²

Garten: ca. 400 m²

Terrassen: ca. 7,93 m² und 20,19 m²

Pool: ca. 23 m²

Zimmer: 4

Bäder: 2

Geschosse: 2

Lift: Glaslift

Tiefgarage: 2 Stellplätze

Zusätzlich: Benutzungsrecht für einen dritten Stellplatz

Baujahr: 2023

Zustand: fertiggestellt / schlüsselfertig

Übergabe: nach Vereinbarung

Kaufpreis

€ 1.750.000,-

Die monatlichen laufenden Kosten werden im Eigentümer-Exposé mit derzeit € 488,39 brutto inklusive Betriebskosten, Reparaturrücklage und beider Garagenplätze ausgewiesen.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
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Kinder & Schulen
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Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap