Moderne, klimatisierte Bürofläche im IQ-Tower Salzburg-Itzling
Büro / Praxis
- Bürofläche,
5020
Salzburg
Toplage inmitten der „Science City Itzling“. Hier profitieren Sie von hervorragender Verkehrsanbindung – sowohl das Stadtzentrum von Salzburg als auch der Autobahnanschluss sind rasch erreicht. Ebenso ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus und S-Bahn ausgezeichnet. Im unmittelbaren Umfeld dieses 1A-Wirtschaftsstandorts befinden sich u. a. der Fachbereich für Informatik der Universität Salzburg, das Techno-Z, das BBRZ, Benteler International und viele weitere namhafte Firmen. Nahversorger und Restaurants, die täglich Mittagsmenüs und À-la-Carte-Essen anbieten, sind nur wenige Schritte entfernt.
Beschreibung der Immobilie
Moderne, klimatisierte Bürofläche im IQ-Tower Salzburg-Itzling
Im neu erbauten IQ-Tower inmitten der Science City Itzling steht diese moderne, hochwertig ausgestattete, ca. 286 m² große Bürofläche zur Vermietung. Die durchdachte Raumaufteilung vom Kleinbüro bis zur Open-Space-Lösung bietet eine Vielzahl an flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, helle Räumlichkeiten garantieren ein angenehmes Arbeitsklima.
In der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Zugang zur Mieteinheit stehen ausreichend Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.
Zusätzlicher Pluspunkt: Ein hauseigenes Facility Management, das sich prompt um Ihre Anliegen kümmert.
Eckdaten & Ausstattung:
- Nutzfläche: ca. 286,48 m²
- 1. OG, Lift
- Kühlung/Fan Coil und elektrische Außenbeschattung
- Anschlüsse für Teeküche vorhanden
- 1A-Lage in der Science City Salzburg-Itzling
- Möglichkeit der Anmietung von Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage
- Hauseigenes Facility Management
- Wachdienst
- Das angeführte Betriebskosten-Akonto versteht sich inkl. des Heiz- und Kühlungskosten-Akontos.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 536/2200
| Art: | Büro / Praxis - Bürofläche |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Neuwertig |
| Kaltmiete (netto): | 4.153,96 € |
| Kaltmiete: | 5.299,88 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 1.145,92 € |
| MwSt Gesamt: | 1.059,97 € |
| Nutzfläche: | 286,48 m² |
| Heizwärmebedarf: | 17,00 kWh/m²a |
| fGEE: | 0,82 |
Ausstattung
Personenaufzug, Wachdienst, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
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