„Projekt mit Charakter – Wohnen, Werkstatt & Innenhof vereint“

„Projekt mit Charakter – Wohnen, Werkstatt & Innenhof vereint“

Manche Immobilien suchen keine perfekten Käufer – sondern Menschen mit Visionen.

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Mörbisch am See gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft mit großem Innenhof, großzügigen Garagen-/Werkstattflächen und bereits teilweise entkerntem Bestand zum Verkauf.

Das Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für:

✔ Handwerker

✔ Selbständige

✔ Schrauber & Bastler

✔ Mehrgenerationenwohnen

✔ Anleger

✔ kreative Sanierungsprojekte

Die bestehende Liegenschaft verfügt über mögliche Wohnfläche von ca. 150 m² sowie zusätzliche Nutz- und Garagenflächen mit enormem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist der große Innenhofbereich, welcher zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Der Bestand wurde bereits teilweise entkernt und bietet somit die ideale Grundlage, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Aufwendige Rückbauarbeiten wurden teilweise bereits vorgenommen.

Highlights:

• ca. 459 m² Grundstück

• ca. 150 m² Wohnfläche möglich

• ca. 60 m² Nutzfläche

• ca. 60 m² Garage/Werkstatt

• Innenhof mit viel Platz

• absolute Ruhelage

• voll erschlossen

• Massivbauweise

• bereits entkernt – ideal für Sanierer

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Lage von Mörbisch am See mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

⚠ Hinweis:

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Objekt mit Projektcharakter. Der aktuelle Zustand bietet jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonders attraktiv:

Für die geplante Fertigstellung liegt bereits ein Einreichplan sowie ein Energieausweis vor – ein großer Vorteil für alle, die nicht bei null starten möchten.

Gerne übermittle ich Ihnen nähere Informationen oder vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap