Ein Stück Grün am Schafberg: Grundstück mit Kleingarten-Charakter

Ein Stück Grün am Schafberg: Grundstück mit Kleingarten-Charakter

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https://www.remax.at/de/im/brigitte-molnar-p329349/1609-47036#terminanfrage-messages
Buchen Sie bitte nur, wenn Sie sich darüber im Klaren sind:

* dass es ein Anteilseigentum ist

* dass Sie über die Bebauungsbestimmungen informiert sind. DANKE!



Wenn Sie FRAGEN haben, schreiben Sie mir bitte ein Mail. Aufgrund der großen Nachfrage darf ich Sie höflich bitten, von ersten telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Kühle inkl. Baugenehmigung! Willkommen in Ihren neuen Paradies!

Barfuss die Erde spüren, die Grashalme kitzeln die Sohlen - Sonne tanken, Natur genießen, dem Lärm der Stadt entfliehen.

Und das alles ohne lange Anreise. Entspannung und Großstadt detox PUR.

Dieses Grundstück am Wiener Schafberg bietet Ihnen beides:

Eine südseitge Grün-Oase UND beste Anbindung in die Stadt.

In der Nähe des Schafbergbades am sogenannten "kleinen Schafberg" befindet sich dieses ebene sonnige Grundstück in einer Größe von 371m2.

Aktuell befindet sich ein "in die Jahre gekommenes" Holzhaus auf dem Grundstück, das als Unterstand für Gartenmöbel etc. genutzt werden kann.

Die Siedlung hat Kleingarten-Charakter.

Bzgl. Baumöglichkeit gibt es ein aktuelles Gutachten vom 26.6.2026:
Es darf ein Bauplatz gemäß der aktuellen Bebauungsbestimmungen begründet werden (Baukl. I, 6 m, offen oder gekuppelt)- allerdings müssen bestimmte Vorgaben eingehalten werden (div. Abtretungen, sollten Strassen gebaut werden seitens der Stadt Wien; Anbaureife etc.).

Bis es dazu kommt, kann man um eine Ausnahme für die Bebauung ansuchen (MA 37 und 64) resp. das vorhandene Gebäude genehmigen lassen (Sommerhaus). 

Die genauen Unterlagen inkl. einer Architekten-Einschätzung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

ACHTUNG: Sie erwerben hier ein Anteilseigentum.

Was ist ein Anteilseigentum: Hier ist jeder Miteigentümer zu einem ideellen Anteil Eigentümer dieses Grundstückes, was bedeutet, dass niemand der beiden Miteigentümer einen bestimmten Teil des Grundstückes innehat, sondern beide anteilig am Gesamtgrundstück entsprechend der Miteigentumsanteile berechtigt sind. (unverbindliche Auskunft).

Ich darf Sie bitten, alle Unterlagen anzufordern, BEVOR Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren.


Wenn Sie FRAGEN haben, schreiben Sie mir bitte ein Mail. Aufgrund der großen Nachfrage darf ich Sie höflich bitten, von ersten telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.



Achtung! Das Grundstück ist nicht direkt befahrbar; es ist durch einen typischen Gartenweg ca. 100m von der nächsten Strasse (Czartoryskigasse oder Korngasse, hier gute Parkmöglichkeit) erreichbar. 

Für den Kanalanschluss ist mit ca. 4.000 EUR zu rechnen.

Grundsteuer und Wasser/Jahr ca. 100 EUR.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap