Investmentimmobilie mit Mehrheitsbeteiligung

Investmentimmobilie mit Mehrheitsbeteiligung

Exposé - Investmentimmobilie mit Mehrheitsbeteiligung
53 % Eigentumsanteil | Zentrale Lage Scharnstein | 180 m2 Dachboden-Ausbaureserve

Das Angebot im Überblick:

Zum Verkauf steht ein Mehrheitsanteil von 53 % an einer charaktervollen Bestandsimmobilie in zentraler Lage. Das Objekt kombiniert laufende Mieteinnahmen mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial durch einen noch nicht ausgebauten Dachboden.

Für Investoren bietet diese Konstellation eine seltene Gelegenheit: Mehrheitliche
Entscheidungsmacht bei gleichzeitig reduziertem Kapitaleinsatz im Vergleich zum Vollerwerb.

Investmenthighlights

Aspekt Details
Eigentumsanteil 53% (Mehrheitsbeteiligung)
Bestandsfläche ca. 325 m? Wohnfläche (3 Einheiten)
Ausbaureserve DB ca. 180 m2
Lage Zentrum Scharnstein, Almtal
Heizung Fernwärme
Zusatzflächen 3 Garagen, Gewölbekeller, Garten, Terrasse

Wertsteigerungspotenzial: Der Dachboden

Der Dachboden mit ca. 180 m2 ist das zentrale Entwicklungsasset:
◦ Ausbau zu hochwertigen Penthouse-Wohnungen oder mehreren kompakten Einheiten
◦ Flexible Verwertung: Eigennutzung, Vermietung oder Einzelverkauf
◦ Vorgefertigte Umbaukonzepte vorhanden - reduzierte Planungskosten

Die drei Bestandswohnungen

Wohnung G2 - ca. 98 m2
◦ EG
◦ Interessant geschnittene Raumaufteilung
◦ Ideal Liebhaber von Gewölbe / Loftartig !
◦ Marktmiete: ca. € 9,50/m2
◦
Wohnung W3 - ca. 178 m2
◦ 1. Stock mit ca. 30 m2 Terrasse
◦ Sofort beziehbar oder in mehrere Einheiten aufteilbar
◦ Umbauplan vorhanden
◦ Marktmiete: ca. € 8,50/m2
◦
Wohnung W4 - ca. 49 m2
◦ 1. Stock mit Balkon
◦ Badezimmer und WC neu renoviert
◦ Hohe Nachfrage bei Singles/Paaren
◦ Marktmiete: ca. € 11,00/m2

Zusätzliche Assets
◦ 3 Garagen (je ca. € 60/Monat Mietpotenzial)
◦ Weinkeller mit historischem Gewölbe
◦ Lager-/Arbeitshalle mit Gewölbe
◦ Gartenmitbenutzung
◦ 3 PKW-Stellplätze

Renditeberechnung
Mieteinnahmen (monatlich)

Einheit Fläche €/m? Monatsmiete
Wohnung G2 98 m2 9,50 € 931
Wohnung W 31 178 m2 8,50€ € 1.513
Wohnung W 4 49 m2 11,00 € 539
3 Garagen € 180
Gesamt € 3.163

Jahreserträge
Position Betrag
Jahresrohertrag € 37.956
Bewirtschaftungskosten (25 %)* - € 9.489
Jahresreinertrag € 28.467

Konservativer Ansatz für Altbau: Instandhaltung, Verwaltung, Mietausfallwagnis
Renditekennzahlen (Kaufpreis € 579.000)
Kennzahl Wert
Bruttorendite 6,6 %
Nettorendite 4,9 %
Kaufpreisfaktor 15,3 fache Jahresmiete


Entwicklungsszenario Dachboden
Ausbaukosten (€ 2.000 ) € 360.000
Erzielbarer VP € 450.000
Wertsteigungspotenzial € 90.000
(ev. Vermietung nach Ausbau – ca. € 21.600 jährl. )
Lage

Zentrale Ortslage in Scharnstein (Almtal/Oberösterreich). Einkauf, Gastronomie, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar. Terrasse, Balkon und Garten bieten Rückzugsmöglichkeiten trotz
Zentrumslage.

Zusammenfassung
◦ 53 % Eigentumsanteil - mehrheitliche Kontrolle
◦ 3 vermietbare Wohneinheiten + 3 Garagen - sofortige Erträge
◦ 6,6 % Bruttorendite - marktüblich für die Region
◦ 180 m? Ausbaureserve - erhebliches Wertsteigerungspotenzial
◦ Historischer Charakter mit moderner Infrastruktur
◦ Umbaupläne liegen vor

Kaufpreis: € 579.000

Detaillierte Unterlagen, Grundrisse und Umbaukonzepte auf Anfrage.