*TRAUMHAUS mit großem GARTEN* Leistbar, Einzigartig & Familienfreundlich

*TRAUMHAUS mit großem GARTEN* Leistbar, Einzigartig & Familienfreundlich

*ABSOLUTE RARITÄT*... TRAUMHAUS mit großem Garten.

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IHR TRAUM vom Einfamilienhaus mit Garten - "Perfekt für größere Familien" 
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*EXTRAVAGANT* - *SPANNENDER GRUNDRISS* - *LIFESTYLE PUR*

Lage und Grundstück:

• Lage: 2241 Schönkirchen-Reyersdorf
• Grundstücksgröße: 1.663 m²
• Außenanlagen: Gärtnerisch angelegter Garten mit Altbaumbestand, Natursteinmauern und einer Terrasse

Gebäude & Bauweise:

• Baujahr & Typ: Das L-förmige Wohnhaus wurde 1973 als massives Ziegelhaus errichtet
• Dach & Keller: Es verfügt über ein Walmdach und Schleppgauben sowie einen Vollkeller (Stampfbeton).
• Zustand: Modernisierungsbedürftig

Flächen & Räumlichkeiten:

• Gesamtnutzfläche: Ca. 218,40 m², aufgeteilt auf das Erdgeschoß und das Dachgeschoß.
• Erdgeschoß (125,80 m²): Umfasst einen repräsentativen zentralen Vorraum, 3 Zimmer, eine Garderobe, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
• Dachgeschoß (92,60 m²): Ausgebaut zur Mansarde mit zentraler Diele, Wohnbereich, Schlafraum und einem weiteren großzügigen Badezimmer.
• Keller: Der Vollkeller bietet neben einer Garage (über Abfahrtsrampe erreichbar), Waschküche, Heizraum und Lagerräumen ein besonderes Highlight: Ein Raum ist baulich bereits für ein Schwimmbad vorbereitet (Pool und Technik allerdings nicht ausgeführt).

Ausstattung & Haustechnik:

• Heizung: Gas-Therme (Marke Wolf) und Festbrennstoffkessel (Marke Windhager) mit Wärmeverteilung über eine Fußbodenheizung.
• Böden & Details: Hochwertige Materialien wie Travertinboden, massive Parkettböden, Stilelemente, Stuckaturen an den Decken und profilierte Holztüren.
• Küche: Einbauküche mit Massivfronten und Marken-Geräten von Miele.
• Fenster: Aluminiumfenster (teilweise mit außen liegendem Sonnenschutz) im Erd- und Dachgeschoß.

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Der Eigentümer wurde über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) ausdrücklich informiert. Er bestätigt, dass die Erstellung eines gültigen Energieausweises bereits beauftragt wurde

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap