*TRAUMHAUS mit großem GARTEN* Leistbar, Einzigartig & Familienfreundlich

*TRAUMHAUS mit großem GARTEN* Leistbar, Einzigartig & Familienfreundlich

*ABSOLUTE RARITÄT*... TRAUMHAUS mit großem Garten.

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IHR TRAUM vom Einfamilienhaus mit Garten - "Perfekt für größere Familien" 
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*EXTRAVAGANT* - *SPANNENDER GRUNDRISS* - *LIFESTYLE PUR*

Lage und Grundstück:

• Lage: 2241 Schönkirchen-Reyersdorf
• Grundstücksgröße: 1.663 m²
• Außenanlagen: Gärtnerisch angelegter Garten mit Altbaumbestand, Natursteinmauern und einer Terrasse

Gebäude & Bauweise:

• Baujahr & Typ: Das L-förmige Wohnhaus wurde 1973 als massives Ziegelhaus errichtet
• Dach & Keller: Es verfügt über ein Walmdach und Schleppgauben sowie einen Vollkeller (Stampfbeton).
• Zustand: Modernisierungsbedürftig

Flächen & Räumlichkeiten:

• Gesamtnutzfläche: Ca. 218,40 m², aufgeteilt auf das Erdgeschoß und das Dachgeschoß.
• Erdgeschoß (125,80 m²): Umfasst einen repräsentativen zentralen Vorraum, 3 Zimmer, eine Garderobe, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
• Dachgeschoß (92,60 m²): Ausgebaut zur Mansarde mit zentraler Diele, Wohnbereich, Schlafraum und einem weiteren großzügigen Badezimmer.
• Keller: Der Vollkeller bietet neben einer Garage (über Abfahrtsrampe erreichbar), Waschküche, Heizraum und Lagerräumen ein besonderes Highlight: Ein Raum ist baulich bereits für ein Schwimmbad vorbereitet (Pool und Technik allerdings nicht ausgeführt).

Ausstattung & Haustechnik:

• Heizung: Gas-Therme (Marke Wolf) und Festbrennstoffkessel (Marke Windhager) mit Wärmeverteilung über eine Fußbodenheizung.
• Böden & Details: Hochwertige Materialien wie Travertinboden, massive Parkettböden, Stilelemente, Stuckaturen an den Decken und profilierte Holztüren.
• Küche: Einbauküche mit Massivfronten und Marken-Geräten von Miele.
• Fenster: Aluminiumfenster (teilweise mit außen liegendem Sonnenschutz) im Erd- und Dachgeschoß.

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Der Eigentümer wurde über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) ausdrücklich informiert. Er bestätigt, dass die Erstellung eines gültigen Energieausweises bereits beauftragt wurde

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap