Baugrund in Ecklage für Einfamilien- oder Doppelhaus: ca. 280 m² erzielbare Nettowohnfläche, Abbruchobjekt
Grundstück
- Baugrund Eigenheim,
1220
Wien
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Grünfläche und Spielplatz sind in etwa 2min, sowie ein Restaurant in etwa 5min fußläufig erreichbar. Optimal für Familien! Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung sowie der raschen Erreichbarkeit der A23 und S2 sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland bequem erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Baugrund in Ecklage für Einfamilien- oder Doppelhaus: ca. 280 m² erzielbare Nettowohnfläche, Abbruchobjekt
ACHTUNG: Kein bezugsfertiges Haus. Abbruchobjekt, Komplettsanierung notwendig.
Zum Verkauf steht ein Grundstück von ca. 536 m² in schöner Ecklage in 1220 Wien, auf dem sich noch ein stark desolater und abbruchreifer Altbestand befindet. Das Gebäude ist in keinem Teil saniert und kann in seinem jetzigen Zustand nicht bezogen werden. Eine bloße Renovierung reicht nicht aus. Es ist eine Komplettsanierung notwendig, wirtschaftlich sinnvoll ist aus unserer Sicht jedoch der Abbruch mit anschließendem Neubau. Die Kosten dafür trägt der Käufer.
Wenn Sie ein saniertes oder sofort bewohnbares Haus suchen, ist dieses Angebot nicht das richtige für Sie.
Der eigentliche Wert liegt im Grundstück: Nach unserer Einschätzung ist auf Basis der Flächenwidmung ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus mit einer erzielbaren Gesamtnettowohnfläche von ca. 280 m² möglich. Diese Angabe ist unverbindlich. Die konkrete Bebaubarkeit ist vom Käufer mit der zuständigen Behörde oder einem Planer zu prüfen.
Die Liegenschaft eignet sich für Bauträger, Anleger und Investoren ebenso wie für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause selbst planen und errichten möchten.
Die vorliegenden Pläne stimmen laut Eigentümerangabe nicht vollständig mit dem tatsächlichen Bestand überein. Sämtliche Angaben erfolgen daher ohne Gewähr.
Beim Kaufpreis besteht noch ein geringer Verhandlungsspielraum.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage landaa.at. Für einen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter +43 1 890 90 41 1006.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5313
| Art: | Grundstück - Baugrund Eigenheim |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1966 |
| Zustand: | Sanierungsbeduerftig |
| Kaufpreis: | 474.800,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 112,00 m² |
| Nutzfläche: | 148,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 536,00 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Garten: | 442,00 m² |
| Keller: | 36,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | G 261,50 kWh/m²a |
| fGEE: | F 3,28 |
Ausstattung
Gas
Ihre persönliche Beratung
Jakob Lütgenau
Landaa Immobilienverwertung GmbH
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