Villa, Gästehaus und Park

Villa, Gästehaus und Park

Landhaus, Park und viel Wald



Wohnen und Arbeiten



Das Objekt wurde ca. 1989 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 370m2. Der gepflegte Garten ist mit einer herrlichen Terrasse sowie einem Swimmingpool ausgestattet. Dahinter beginnt der Wiener Wald und ist Garant für eine absolute Grünruhelage. Die Villa besteht aus dem Haupthaus und einer Einliegerwohnung mit Wintergarten, der auch als Büro genutzt werden könnte. Das Objekt ist hochwertig ausgestattet mit Designerfliesen, 2 offenen Kaminen, Kachelofen, einer Massivholzküche und Einbaumöbeln. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen, da das großzügige Raumprogramm den Erfordernissen der Verkäuferin nicht mehr entspricht. Von der großzügigen Terrasse aus können Sie die Natur genießen oder spazieren selbst direkt in den Wald hinein.



Raumprogramm:

Erdgeschoss Haus

- Vorraum

- WC

- Bad mit Infrarotkabine

- Küche

- Esszimmer

- Wohnsalon

- Bauernstube

-Technikraum

-Terrasse

Obergeschoss

- 4 Zimmer veränderbar

- Badezimmer mit WC

- Balkon

- Flur

Einliegerwohnung

- Wintergarten

- Küche

- Bad

- WC

- 2 Zimmer

- Balkon

Doppelgarage

Swimmingpool



Lage:

Breitenfurt ist eine beliebte Wohngegend vor den Toren Wiens. In wenigen Minuten sind Supermärkte, Kindergärten, Schulen und Apotheken erreichbar. Am Wochenende laden der Golfplatz Breitenfurt und diverse Ausflugsziele zu sportlichen Aktivitäten ein.



Stephansplatz: 40 Minuten

Bahnhof Liesing 17 Minuten



Höhepunkte:

- Großzügiges Raumprogramm

- Direkt am Wald gelegen

- Toller Garten



Sind Sie neugierig geworden?

Dann vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin oder besuchen Sie unser Video unter



Eckdaten:



Gartenfläche: ca.1.639m2

Wohnfläche: ca. 370m2

HBW: Ein Energieausweis ist in Vorbereitung



Maklerhonorar 3% plus 20% Ust

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <2.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <10.000m
Bahnhof <8.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap