Bungalow mit Swimmingpool, großem Garten & Ausbaupotenzial in 1220 Wien

Haus - Bungalow, 1220 Wien


Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks am Telephonweg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie Restaurants und Freizeitangebote. Die nahegelegenen Erholungsgebiete und Grünflächen bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinien in unmittelbarer Umgebung Rasche Verbindung zur U1 Kagran bzw. U1 Rennbahnweg Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt Gute Verbindung zum Bahnhof Wien Aspern Nord Verkehrsanbindung Schnelle Anbindung an die A23 Südosttangente Gute Erreichbarkeit der Donauufer Autobahn A22 Wenige Minuten zum Donau Zentrum Sehr gute Verbindung in Richtung Flughafen Wien und Innenstadt

Beschreibung der Immobilie

Bungalow mit Swimmingpool, großem Garten & Ausbaupotenzial in 1220 Wien

In ruhiger Wohnlage des 22. Bezirks gelangt dieser charmante Bungalow mit großem Garten, Swimmingpool und vielseitigem Nutzungspotenzial zum Verkauf. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der Aufstockung, wodurch sich zusätzliches Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Investoren bietet.



Die Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügigen Außenflächen, einen ausgebauten Kellerbereich mit Partyraum sowie eine praktische Raumaufteilung.



Eckdaten



  • Wohnfläche: ca. 96,30 m²
  • Nutzfläche: ca. 151,44 m²
  • Großer Garten
  • Terrasse
  • Swimmingpool
  • Außendusche
  • Garage
  • Möglichkeit der Aufstockung


Raumaufteilung



Erdgeschoss



  • Flur: 3,66 m²
  • Geräteraum: 3,61 m²
  • Vorraum: ca. 10,56 m²
  • Wohnzimmer: ca. 16,52 m²
  • Schlafzimmer: ca. 18,74 m²
  • Zimmer: ca. 15,75 m²
  • Separate Küche: ca. 10,33 m²
  • Badezimmer: ca. 4,94 m²
  • WC: ca. 1,00 m²
  • Terrasse: ca. 32,66 m²
  • Garage mit Abstellraum: ca. 24,91 m²


Kellergeschoss



Das ausgebaute Kellergeschoss mit ca. 63 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über:



  • Großzügigen Aufenthaltsraum
  • Partyraum
  • Offenen Kamin
  • Barbereich


Ideal für gemütliche Abende, Feiern oder als Hobby- und Freizeitbereich.



Highlights der Immobilie



  • Ruhige Lage in 1220 Wien
  • Großzügiger Gartenbereich
  • Swimmingpool & Außendusche
  • Große Terrasse
  • Garage mit zusätzlichem Stauraum
  • Ausgebautes Kellergeschoss
  • Möglichkeit der Aufstockung
  • Perfekt für Familien oder als Investment


Kaufkonditionen



  • Kaufpreis: € 639.000,–
  • Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.


Kontakt



Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:



Herr Bruno Franz
📞 +43 664 3553 790

 



Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können.



Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <4.500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4356/478

Art: Haus - Bungalow
Land: Österreich
Baujahr: 1962
Kaufpreis: 639.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 96,30 m²
Nutzfläche: 151,44 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Keller: 63,00 m²
Heizwärmebedarf:  G  292,97 kWh/m²a
fGEE:  E  2,95
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Swimmingpool

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