Exklusives Penthouse über den Dächern Wiens

Luxuswohnen mit privatem Lift und großzügigen Dachterrassen im 1. Bezirk

Eine außergewöhnliche Immobilie für höchste Ansprüche.

Mitten im historischen Zentrum Wiens, unweit des Rudolfsplatzes, befindet sich dieses exklusive Penthouse, das modernes Wohnen mit Privatsphäre und repräsentativem Ambiente verbindet. Die auf zwei Ebenen angelegte Maisonette bietet ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Schon der Zugang unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: Ein privater Lift bringt Sie direkt in die Wohnung und sorgt für maximalen Komfort sowie absolute Diskretion.

Stilvolle Wohnqualität auf zwei Ebenen

Mit einer Wohnfläche von rund 180 m² überzeugt dieses Penthouse durch eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Eleganz und Funktionalität.

Der offen gestaltete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und schafft den idealen Rahmen für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ein separates Esszimmer bietet ausreichend Platz für Einladungen und besondere Anlässe, während die hochwertig ausgestattete Küche auch anspruchsvollen Kochliebhabern gerecht wird.

Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten – als Master-Schlafzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice.

Komfort und Entspannung im privaten Spa-Bereich

Die beiden exklusiv ausgestatteten Badezimmer schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Das Hauptbadezimmer verfügt über:

• Badewanne
• Separate Dusche
• Integrierte Dampfdusche

Ein weiteres Badezimmer mit hochwertiger Dusche ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort.

Großzügige Terrassen mit einzigartigem Ausblick

Besonders beeindruckend sind die Außenflächen mit einer Gesamtgröße von rund 80 m².

Die etwa 60 m² große Dachterrasse eignet sich hervorragend für gemütliche Sommerabende, exklusive Dinner oder entspannte Stunden mit Blick über die Wiener Innenstadt.

Ergänzt wird sie durch eine weitere, rund 20 m² große Terrasse, die als privater Rückzugsort im Freien dient.

Die Aussicht über die Dächer des ersten Bezirks verleiht dieser Immobilie ihren ganz besonderen Reiz.

Für Menschen, die das Besondere suchen

Dieses Penthouse richtet sich an Mieter, die höchsten Wert auf Wohnqualität, Privatsphäre und eine der besten Adressen Wiens legen. Die Kombination aus exklusiver Ausstattung, großzügigen Freiflächen und erstklassiger Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.

Eckdaten

• Penthouse-Maisonette auf zwei Wohnebenen
• ca. 180 m² Wohnfläche
• ca. 80 m² Terrassenfläche
• Privater Lift mit direktem Wohnungszugang
• Drei Schlafzimmer
• Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer
• Hauptbad mit Dampfdusche
• Exklusive Innenstadtlage im 1. Wiener Gemeindebezirk
• Garagenstellplatz kann bei Bedarf angemietet werden

Mietkonditionen

• Nettomiete: € 3.500,00
• Betriebskosten: € 450,00 zzgl. USt.
• Gesamtmiete: € 3.995,00

Kontakt

Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

📞 +43 664 355 3790

✉️ b.franz@realgoodliving.at

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé, Grundrisse sowie weitere Objektunterlagen zu. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Wichtiger Hinweis: Anfragen können ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer bearbeitet werden.

Exklusive Geschäftsadresse im Herzen Wiens

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche Büro- bzw. Praxisfläche in absoluter Premiumlage der Wiener Innenstadt – nur wenige Schritte vom Stephansdom entfernt. Die repräsentativen Räumlichkeiten befinden sich im renommierten Palais Equitable, einem der eindrucksvollsten historischen Gebäude Wiens, und verbinden eindrucksvolle Architektur mit modernem Arbeitskomfort auf höchstem Niveau.

Historisches Palais mit einzigartigem Flair

Das Palais Equitable wurde zwischen 1887 und 1891 nach den Plänen des renommierten Architekten Andreas Streit für die New Yorker Lebensversicherungsanstalt Equitable Life Assurance Society errichtet. Bereits das stilvolle Entrée beeindruckt mit imposanten Marmorsäulen, kunstvollen Deckenmalereien und einem außergewöhnlichen Innenhof mit prachtvollen Majolikafliesen. Dieses historische Ambiente verleiht Ihrem Unternehmensauftritt eine besondere Exklusivität.

Die Bürofläche

Mit einer Nutzfläche von ca. 346 m² bietet diese außergewöhnliche Büro- bzw. Praxisfläche ein repräsentatives Arbeitsumfeld für höchste Ansprüche. Großzügige Raumdimensionen, eine beeindruckende Raumhöhe von rund 3,60 m, acht lichtdurchflutete Büroräume sowie sorgfältig erhaltene historische Stilelemente schaffen eine unverwechselbare Arbeitsatmosphäre. Originale Flügeltüren aus der Gründerzeit, elegante Stuckverzierungen, edle Marmordetails und hochwertige Parkettböden verleihen den Räumlichkeiten einen zeitlosen, repräsentativen Charakter. Die gelungene Verbindung aus klassischer Architektur und moderner Funktionalität macht diese Immobilie zur idealen Adresse für Kanzleien, Ordinationen, Agenturen, Beratungsunternehmen oder exklusive Unternehmenssitze.

Highlights

• 
  

  Ca. 346 m² Nutzfläche

  
  
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  8 großzügige, lichtdurchflutete Büroräume

  
  
• 
  

  Raumhöhe von ca. 3,60 m

  
  
• 
  

  Originale Flügeltüren aus der Gründerzeit

  
  
• 
  

  Hochwertige Parkettböden

  
  
• 
  

  Stilvolle Stuckverzierungen und Marmordetails

  
  
• 
  

  Flexible Raumaufteilung für unterschiedlichste Nutzungskonzepte

  
  
• 
  

  Repräsentatives Palais mit Personenlift

  
  
• 
  

  Exklusive Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zum Stephansplatz

  
  

Ausstattung & Infrastruktur

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre repräsentative Architektur, sondern auch durch ihre erstklassige Lage im Herzen der Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Stephansdom, der Graben, die Kärntner Straße sowie zahlreiche exklusive Geschäfte, Restaurants, Cafés und Hotels.

Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit den U-Bahn-Linien U1 und U3 am Stephansplatz sowie mehreren Buslinien ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden optimal erreichbar.

Die außergewöhnliche Kombination aus historischer Bausubstanz, hochwertiger Ausstattung und einer der renommiertesten Geschäftsadressen Wiens macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für Unternehmen, die Wert auf Repräsentation, Exklusivität und eine erstklassige Erreichbarkeit legen.

Mietkonditionen

• 
  

  Nettomiete: € 23.000,00 pro Monat

  
  
• 
  

  Betriebskosten: auf Anfrage

  
  
• 
  

  Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

  
  

Kontakt

Bruno Franz

📞 +43 664 355 3790

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Hinweis: Die veröffentlichten Bilder können teilweise KI-generierte Visualisierungen sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Originalaufnahmen sowie sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap