Traumlage in den Weinbergen – vielseitig nutzbares Anwesen

Haus - Doppelhaushälfte, 8462 Gamlitz


Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Regionen der Steiermark, unweit des bekannten Weinortes Gamlitz. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Das Zentrum von Gamlitz ist in nur ca. 6 Minuten erreichbar Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken und Gastronomie Ärzte, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung Hervorragende Lebensqualität durch die Kombination aus Natur, Kulinarik und regionaler Infrastruktur

Beschreibung der Immobilie

Traumlage in den Weinbergen – vielseitig nutzbares Anwesen

Inmitten der idyllischen Weinlandschaft der Südsteiermark präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als einzigartiger Rückzugsort mit unvergleichlichem Charme. Eingebettet in sanfte Hügel und umgeben von malerischen Weingärten, genießt die Liegenschaft eine absolute Ruhelage sowie einen unverbaubaren, südwestlich ausgerichteten Panoramablick.



Das Anwesen vereint bereits realisierten Wohnkomfort mit weiterem Entwicklungspotenzial:



Eine neu errichtete Wohneinheit mit rund 200 m² Wohnfläche bietet modernes, hochwertiges Wohnen, während die bestehende Fläche von ca. 250 m² sanierungsbedürftig ist und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.



Nutzung & Potenzial


Die Immobilie bietet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Eigennutzer als auch Investoren gezielt an:



  • Haupt- oder Nebenwohnsitz in exklusiver Lage
  • Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten
  • Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts
  • Umgestaltung in 5 bis 6 Wohneinheiten (vorbehaltlich Genehmigung)


Die Kombination aus Bestand und Entwicklungsspielraum macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für individuelle Konzepte mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.



Eckdaten


  • Traumhafte Ruhelage in den Weinbergen der Südsteiermark
  • Unverbaubarer Panoramablick in Südwest-Ausrichtung
  • Ca. 200 m² neu errichtete Wohnfläche
  • Ca. 250 m² sanierungsbedürftige Bestandsfläche
  • Großes Entwicklungspotenzial für Investoren
  • Möglichkeit zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten
  • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten


Dieses Anwesen vereint Ruhe, Aussicht und Entwicklungspotenzial auf höchstem Niveau. Es bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in absoluter Toplage der Südsteiermark zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.



Ob als exklusiver Rückzugsort oder als renditestarkes Investment – hier treffen Lebensqualität und Potenzial aufeinander.



Teilweise KI-gestützte Visualisierungen.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <5.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <3.500m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6762/325

Art: Haus - Doppelhaushälfte
Land: Österreich
Alter: Neubau
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nutzfläche: 450,00 m²
Grundstücksfl.: 1.915,00 m²
Zimmer: 7
Terrassen: 2
Stellplätze: 1
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Dielenboden, Einbauküche, Westbalkon, Carport

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Mag. (FH) Beate Willenshofer

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