Seltene Gelegenheit: möblierte Wohnung in Toplage mit Balkon & Tiefgarage
Wohnung
,
5020
Salzburg
Attraktive, zentrale Lage im beliebten Stadtteil Lehen - die Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Cafés und optimaler Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die ausgezeichnete medizinische Infrastruktur mit der Christian-Doppler-Klinik und dem Landeskrankenhaus Salzburg in kurzer Distanz unterstreicht die hohe Wohnqualität. Die Salzach sowie die Altstadt von Salzburg sind rasch erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
Seltene Gelegenheit: möblierte Wohnung in Toplage mit Balkon & Tiefgarage
Diese charmante und vielseitige Wohnung in begehrter Lage von Salzburg vereint urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung – ein echtes Highlight am Immobilienmarkt!
Auf ca. 71,51 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein flexibles Raumkonzept: Ursprünglich als großzügige 2-Zimmer-Wohnung geplant, wurde sie mittels Leichtbauwand (Rigips) in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Die Wand kann bei Bedarf problemlos entfernt werden – ideal für individuelle Wohnbedürfnisse.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 13,15 m² große Balkon mit herrlichem Blick auf den hauseigenen Park sowie die Salzach. Hier genießen Sie entspannte Stunden in ruhiger, grüner Umgebung – trotz zentraler Lage.
Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben und ist somit sofort bezugsbereit oder optimal zur Vermietung geeignet.
Raumaufteilung & Highlights im Überblick:
- Flexible Raumgestaltung (2- oder 3-Zimmer möglich)
- ca. 71,51 m² Wohnfläche
- Balkon mit ca. 13,15 m² und Blick ins Grüne sowie auf die Salzach (Balkon überdacht)
- Badezimmer mit Badewanne
- WC separat
- Komplett möbliert – sofort bezugsfertig
- Ruhige Lage direkt an der Salzach mit hauseigenem Park
- Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
- Kellerabteil mit ca. 6,42 m²
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Besucherparkplätze direkt vor der Tür
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und flexibler Nutzung - ideal für junge Paare, Familien oder Anleger, die eine moderne Wohnung in guter Lage suchen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7008/226
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2018 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 445.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 71,51 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 6,42 m² |
| Heizwärmebedarf: | A+ 11,40 kWh/m²a |
| fGEE: | A++ 0,48 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Sanela Hodzic
Selling-Homes Immobilien GmbH
T +43 676 350 18 09
H +43 676 350 18 09