CAFÉ ZUM EINSTEIGEN: Schanigarten & Vollausstattung, betriebsbereit

Gastgewerbe - Gastronomie/Restaurant, 1130 Wien


Das Café liegt im Herzen von Hietzing, eingebettet zwischen Schulen, einem Kindergarten, der VHS und dem Schwimmbad. Direkt vor der Tür halten die Tramlinien 10, 52, 60 und 62, was für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aus dem gesamten Bezirk sorgt. Der 13. Bezirk ist bekannt für seine ruhige, grüne Atmosphäre und eine treue, gut situierte Anwohnerschaft, wer sich hier einmal etabliert, profitiert von einer loyalen Stammkundschaft. Cafés mit diesem Charakter sind im Viertel rar, der Wettbewerb überschaubar.

Beschreibung der Immobilie

CAFÉ ZUM EINSTEIGEN: Schanigarten & Vollausstattung, betriebsbereit

Das Lokal selbst überzeugt auf den ersten Blick: 93 m² gepflegter Gastraum mit 35 Sitzplätzen innen, dazu ein genehmigter Schanigarten mit 18 Plätzen für die warmen Monate. Der gesamte Innenbereich wurde 2018 vollständig saniert.



Das Lokal wird mit voller Betriebsausstattung übergeben. Die Konzession ist vorhanden und bei Bedarf übertragbar. Wer noch keinen Gewerbeschein hat, kann einen gewerberechtlichen Geschäftsführer einsetzen. Interesse? Melden Sie sich gerne für eine Besichtigung.



Betriebsanlagegehnemigung vorhanden.



  • Lüftungsanlage mit 16 Aktivkohlefiltern
  • Gasheizung 
  • 3 WC-Anlagen (Personal-WC + Kunden-WC Damen & Herren)
  • Schanigarten genehmigt (18 Plätze, März–November)
  • Vollsanierung 2018
  • Grundriss vorhanden


Das Lokal ist sofort übergabebereit. Schreiben Sie mich an, ich freue mich, Ihnen das Café persönlich zu zeigen.



📧 g.andrianjatovo@dieimmobilienmeisterei.at
📞 +43 670 195 61 66


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1967/96

Art: Gastgewerbe - Gastronomie/Restaurant
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Kaltmiete (netto): 1.620,00 €
Kaltmiete: 1.620,00 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Nutzfläche: 93,00 m²
WC: 3
Terrassen: 10
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