Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung im Neubau | Terrasse & Grünfläche | Luftwärmepumpe | 1220 Wien
Wohnung
,
1220
Wien
Die Liegenschaft in der Alte Straße 22 befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie diverse Nahversorger. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Buslinien befinden sich in Gehweite und bieten eine schnelle Verbindung zur U-Bahn sowie in Richtung Stadtzentrum. Mit dem Auto erreicht man die wichtigsten Verkehrsachsen wie die A23 (Südosttangente) in kurzer Zeit. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten der Donaustadt – ideal für Freizeitaktivitäten, Sport oder entspannte Spaziergänge im Grünen.
Beschreibung der Immobilie
Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung im Neubau | Terrasse & Grünfläche | Luftwärmepumpe | 1220 Wien
Die zum Verkauf stehende Wohnung Top 1 befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubauprojekts und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung.
Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 58,17 m² bietet die Wohnung ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Anleger.
Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 27 m², die ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen bietet und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Eigengarten ermöglicht – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Zimmer mit ca. 10,16 m² und 10,61 m², die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Ein zentraler Vorraum, ein praktischer Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche runden das Raumangebot ab.
Die Terrasse (ca. 4,23 m²) und der Eigengarten (ca. 2,52 m²) erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Wohnkomfort.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1741/108
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 349.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 58,17 m² |
| Nutzfläche: | 64,92 m² |
| Bäder: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 2,52 m² |
| Keller: | 3,83 m² |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Südbalkon
Ihre persönliche Beratung
Christoph Tietze
Tietze Immobilien
T +43 676 403 77 67