Viel Wohnraum, wenig Gartenarbeit: Haus mit Garage in Viktring
Haus
- Einfamilienhaus,
9073
Klagenfurt am Wörthersee
Das Wohnhaus befindet sich in Klagenfurt-Viktring an der Keutschacher Straße. Der Stadtteil verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Klagenfurter Innenstadt und in die Kärntner Seenregion. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtteil vorhanden. Das BRG Viktring, das Stift Viktring sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Der Wörthersee, der Rauschelesee und das Keutschacher Seental sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die großzügig wohnen möchten und zugleich eine gute Anbindung an Stadt, Autobahn und Freizeitangebote schätzen.
Beschreibung der Immobilie
Viel Wohnraum, wenig Gartenarbeit: Haus mit Garage in Viktring
Platz für das Familienleben – und ein Garten, der Zeit zum Genießen lässt. Dieses Wohnhaus in Viktring bietet rund 172 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und ein überschaubares Grundstück mit rund 327 m². Garage, Hobbyraum und weitere Nebenräume ergänzen das Wohnen um praktischen Stauraum.
Gemeinsam wohnen, in Ruhe arbeiten
Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, ein flexibel nutzbares Zimmer, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum. Oben stehen zwei große Schlafzimmer und eine rund 29,6 m² große Wohnhalle beziehungsweise Galerie zur Verfügung. Von dieser Ebene gelangen Sie auf den Balkon.
Im Kellergeschoss befinden sich die direkt mit dem Haus verbundene Garage, Hobbyraum, Heizraum, Waschküche und Abstellflächen. Die ausgewiesene Nutzfläche beträgt insgesamt rund 217 m².
- 4,5 Zimmer auf drei Ebenen
- Terrasse, Balkon und kleiner Garten mit Grillplatz
- Einbauküche sowie Parkett- und Fliesenböden
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Teilweise Smart-Home-Ausstattung und Alarmanlage
Modernisierung und Energie
Zu den beschriebenen Modernisierungen zählen die Fenster und die Innenausstattung. Die Beheizung erfolgt weiterhin über eine Öl-Zentralheizung. Der Energieausweis nennt einen HWB von 189 kWh/m²a und einen fGEE von 2,4. Diese Werte sollten bei Ihrer persönlichen Energie- und Modernisierungsplanung berücksichtigt werden.
Kaufpreis: 459.000 €. Erwerbsnebenkosten siehe Kostenbereich.
Entdecken Sie die Raumaufteilung zunächst im 3D-Rundgang. Für eine Besichtigung sowie Fragen zu Sanierungsumfang und Energieunterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 795
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1950 |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 459.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 172,00 m² |
| Nutzfläche: | 217,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 327,20 m² |
| Zimmer: | 4,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | E 189,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,40 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Alarmanlage, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Ing. Günther Haber
Immotrust
H +43 664 4539400