Mehrfamilienhaus mit Seenähe in zentraler Lage von Ebensee – großes Potenzial für Anleger & Bastler

Haus - Mehrfamilienhaus, 4802 Ebensee


Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Lage von Ebensee und bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Die Traun erreicht man bereits nach rund 5 Gehminuten (ca. 400 m), der Traunsee liegt nur etwa 8 Minuten entfernt (ca. 700 m) und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Ebensee ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen Richtung Gmunden, Attnang-Puchheim (mit Anschluss nach Linz und Salzburg) sowie Richtung Bad Ischl. Die Autobahnauffahrten Regau und Steyrermühl sind in ca. 25 Fahrminuten erreichbar. Die malerische Stadt Gmunden liegt nur rund 15 km entfernt. Mit dem nahegelegenen Feuerkogel als beliebtem Wander- und Skigebiet, dem Traunsee sowie weiteren Seen wie dem Langbathsee gewinnt Ebensee zunehmend an Attraktivität – sowohl für Einheimische als auch für Touristen. Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität macht diesen Standort besonders interessant.

Beschreibung der Immobilie

Mehrfamilienhaus mit Seenähe in zentraler Lage von Ebensee – großes Potenzial für Anleger & Bastler

Dieses Haus mit Ursprung Anfang des 20. Jahrhunderts bietet rund 195 m² Wohnfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit mehreren potenziellen Wohneinheiten.



Einen 3D-Rundgang, ein detailliertes Exposé sowie weitere Fotos übermitteln wir Ihnen auf Anfrage gerne.



Derzeit wird die Liegenschaft für zwei Einheiten genutzt, grundsätzlich besteht jedoch die Möglichkeit, bis zu drei oder mehr Wohneinheiten zu realisieren:



  • Erdgeschoss: eigene kompakte Wohneinheit mit Wohnküche, Schlafzimmer und Bad

    1. Obergeschoss: aktuell eine größere Einheit, auch teilbar in zwei kleinere Wohnungen (z. B. Wohnung + Garçonnière)

  • Dachgeschoss: Ausbau einer weiteren Einheit bereits begonnen
  • Kellergeschoss 


Zusätzlich stehen Nebenräume sowie ein Keller zur Verfügung, die den einzelnen Einheiten zugeordnet werden können.



Die Liegenschaft bietet somit eine attraktive Grundlage für ein individuelles Wohn- oder Investmentkonzept. Die baurechtliche Genehmigungssituation sowie mögliche Ausbauten sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.



Ob als Anlageobjekt, Mehrgenerationenhaus oder Projekt für Bastler – hier kann durch Sanierung, Neuaufteilung und Fertigstellung ein attraktiver Mehrwert geschaffen werden.




Highlights:



  • ca. 195 m² Wohnfläche (mehrere Wohneinheiten möglich)
  • flexible Aufteilung (bis zu 3–4 Einheiten realisierbar)
  • zentrale Lage mit guter Anbindung
  • 2 Stromzähler vorhanden
  • Gastherme (ca. 2018)
  • Parkmöglichkeiten direkt beim Haus
  • Nähe zu See und Natur



Zustand:
Das Objekt ist sanierungs- bzw. fertigstellungsbedürftig und eignet sich ideal für handwerklich versierte Käufer oder Investoren.




Hinweise:



  • Flächenangaben ohne Gewähr, leichte Abweichungen möglich
  • Grundrisse kamerageneriert – können abweichen



Fazit:
Ein interessantes Objekt mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage – ideal für Käufer, die mehrere Wohneinheiten schaffen und langfristig Wert aufbauen möchten.




Jetzt Besichtigung vereinbaren:



0664 22 15 440

office@immolike.at



Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.



IMMOLIKE


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1660/64

Art: Haus - Mehrfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1902
Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
Alter: Altbau
Kaufpreis: 269.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 191,54 €
Wohnfläche: 195,17 m²
Nutzfläche: 251,67 m²
Grundstücksfl.: 244,00 m²
Zimmer: 8,50
Bäder: 3
WC: 4
Terrassen: 1
Stellplätze: 3
Garten: 60,00 m²
Keller: 40,93 m²
Heizwärmebedarf:  E  167,60 kWh/m²a
fGEE:  E  2,72
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Laminatboden, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche, Bad mit Fenster, Badewanne, Parkplatz, Wasch/Trockenraum

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Ing. Marko Tarabic

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