++NEU++ TOP Zentrale-Lage bei Elterleinplatz & zukünftiger U5: Großzügige 2-Zimmer-ALTBAUWONUNG im 3.OG mit Lift!

++NEU++ TOP Zentrale-Lage bei Elterleinplatz & zukünftiger U5: Großzügige 2-Zimmer-ALTBAUWONUNG im 3.OG mit Lift!

++Top-Lage bei Elterleinplatz & zukünftiger U5 – Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial

Diese Charmante ca. 65 m² große Wohnung mit 2-Zimmer in der begehrten Kalvarienberggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre durchdachte Raumstruktur, angenehme Wohnatmosphäre und eine Lage mit Perspektive.

Nur wenige Schritte vom Elterleinplatz entfernt gelegen, profitiert die Immobilie von der geplanten U5-Anbindung – ein infrastruktureller Impuls, der die Attraktivität der Umgebung nachhaltig stärken kann.

Weitere Nachbarwohnung zu erwerben (Zusammenlegbar): 2-Zimmer + Schrankraum, ca. 47,50 m² = KP: EUR 220.000.-

Durchdachte Raumaufteilung auf ca. 65 m²:

Die Wohnung bietet eine besonders klare und gut nutzbare Struktur:

- ein einladender Vorraum

- großzügiges Wohnzimmer ca. 23,39 m²

- das Schlafzimmer mit ca. 26,64 m² überzeugt durch seine Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten 

- Die kompakte Küche ist funktional (und wird einfach mitverkauft)

- Das Badezimmer ist mit einer Dusche und WC ausgestattet

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Ausstattung & Zustand:

+ gepflegter Parkettboden in den Wohnräumen

+ Fliesen in Küche und Bad

+ Gasetagenheizung

+ gepflegter Zustand

+ sofort beziehbar bzw. gut vermietbar

Lage mit Perspektive:

Die Kalvarienberggasse zählt zu den gefragten Wohnlagen in Hernals und verbindet urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Elterleinplatz (nur wenige Schritte entfernt) sowie die geplante U5-Station. Infrastrukturprojekte dieser Größenordnung tragen erfahrungsgemäß zur weiteren Attraktivität einer Lage bei und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

Öffentliche Anbindung:

Straßenbahnlinien 43 und 44

geplante U5-Station Elterleinplatz
U6 und S-Bahn Hernals gut erreichbar

Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ideal geeignet für:
Eigennutzer mit Anspruch an großzügige Raumverhältnisse

Anleger mit Fokus auf etablierte Wiener Lagen mit Entwicklungsperspektive.

Fakten im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 65 m²

- Zimmer: 2

- Wohnzimmer: ca. 23,39 m²

- Schlafzimmer: ca. 26,64 m²

- Zustand: gepflegt

- Lage: Kalvarienberggasse, 1170 Wien – wenige Schritte zum Elterleinplatz

- Extras: Kellerabteil

Eine Wohnung mit klarer Raumstruktur, gefragter Lage und Entwicklungsperspektive – eine interessante Gelegenheit im 17. Bezirk.

Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Besichtigung & Kontakt:
Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS
Telefonnummer: +43 660 380 7232
Email: sa@direktfinanzimmo.at
gerne zur Verfügung!

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen

mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können.

*******************************************

Kaufnebenkosten:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 

1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

3 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <125m
Klinik <150m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <125m
Universität <800m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <100m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <100m
Polizei <125m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap