Neu bewertet: Altorthaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial in Gumpoldskirchen

Neu bewertet: Altorthaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial in Gumpoldskirchen

Ein neuer Blick lohnt sich

Der nunmehrige Kaufpreis von € 541.000 der Liegenschaft wurde auf Grundlage einer aktuellen Marktwertanalyse überprüft und neu festgelegt. Damit bietet sich auch für Interessentinnen und Interessenten, denen die Immobilie bisher zu hochpreisig erschien, eine neue Gelegenheit.

Das ursprünglich um 1904 errichtete und in den 1970er-Jahren umgebaute Altorthaus verfügt über die für Gumpoldskirchen typische Struktur: ein straßenseitiges Wohngebäude, eine Einfahrt in den geschützten Innenhof sowie einen weitläufigen, kaum einsehbaren Garten.

Die bestehende Wohnfläche von rund 98 m² umfasst zwei großzügige Zimmer, Küche, Badezimmer, Vorraum und Nebenräume. Über dem Wohnbereich befindet sich ein rund 90 m² großer Rohdachboden, der – vorbehaltlich der baubehördlichen und schutzzonenrechtlichen Voraussetzungen – zusätzliches Potenzial für Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsräume bietet.

Bestand mit Erneuerungsbedarf

Das Wohnhaus wurde über viele Jahre genutzt und erhalten, entspricht in seiner Ausstattung, Haustechnik und Energieeffizienz jedoch nicht mehr heutigen Anforderungen. Küche, Badezimmer, Oberflächen, Installationen und Heiztechnik sind im Zuge einer zukünftigen Nutzung entsprechend zu überprüfen und voraussichtlich umfassend zu modernisieren.

Die Immobilie richtet sich daher an Käuferinnen und Käufer, die bewusst eine Bestandsliegenschaft mit Geschichte suchen und bereit sind, diese nach den eigenen Vorstellungen grundlegend weiterzuentwickeln. Der rückwärtige Werkstattbereich befindet sich in einem erneuerungsbedürftigen Zustand. Im Zuge einer künftigen Neugestaltung der Liegenschaft könnte geprüft werden, ob dieser Gebäudeteil erhalten, umfassend erneuert oder durch eine andere bauliche Lösung ersetzt werden kann.

Geschützter Garten mitten im Ortskern

Der besondere Reiz der Liegenschaft liegt im großzügigen und von der Straße nicht einsehbarem Garten. Hinter der geschlossenen Straßenfront entsteht ein geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre – eine seltene Qualität mitten im historischen Ortskern von Gumpoldskirchen.

Der Außenbereich bietet Raum für Erholung, Familie und eine zukünftige Neugestaltung. Dabei sollte die Liegenschaft als Gesamtheit betrachtet werden: bestehendes Wohnhaus, Rohdachboden, Innenhof, Garten und die Möglichkeiten, die sich nach Abbruch des rückwärtigen Gebäudebestandes ergeben können.

Widmung und Schutzzone

Die Liegenschaft befindet sich im Bauland-Wohngebiet und innerhalb der Schutzzone „Altort Gumpoldskirchen“. Bauliche Veränderungen, ein möglicher Dachausbau, der Abbruch von Gebäudeteilen sowie allfällige Erweiterungen oder Neubauten müssen daher mit dem historischen Ortsbild vereinbar sein und entsprechend abgestimmt werden.

Nach den derzeit vorliegenden Informationen kann grundsätzlich auch eine Nutzung mit mehreren Wohnbereichen beziehungsweise bis zu drei Wohneinheiten geprüft werden.

Ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswillen

Die Liegenschaft eignet sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die:

• einen langfristigen Lebensmittelpunkt im Altort von Gumpoldskirchen suchen,
• ein historisches Wohnhaus umfassend modernisieren möchten,
• einen großen, geschützten Garten schätzen,
• den Rohdachboden in ein zukünftiges Wohnkonzept einbeziehen möchten,
• den rückwärtigen Gebäudeteil erneuern möchten.

360°-Besichtigung und Visualisierungen

Da das Haus derzeit noch bewohnt ist, steht eine anmeldepflichtige virtuelle 360°-Tour zur Verfügung. Sie vermittelt einen realistischen Eindruck vom bestehenden Wohnhaus, dem Rohdachboden, dem Innenhof, dem Garten und dem Zustand der rückwärtigen Gebäudeteile.

Die im Exposé gezeigten modernisierten Darstellungen sind KI-generierte Gestaltungsideen. Sie dienen ausschließlich der Inspiration und stellen weder eine geprüfte Planung noch eine Aussage über die tatsächliche bauliche Umsetzbarkeit dar.

Im schriftlichen Exposé sind diese Bilder extra gekennzeichnet, in der Online-Version erkennen Sie diese durch das Nano Banana-Logo.

Nützen Sie den 360 Grad-Link, um sich ein Bild zu machen. Da das Haus derzeit noch bewohnt ist, müssen Sie sich bitte für die virtuelle Besichtigung anmelden:

360 Grad Tour (anmeldepflichtig)
Link: https://tour.ogulo.com/uL19

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <2.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap