Stilvolles 88 m² Büro im EG mit All-in-Miete
Büro / Praxis
,
9020
Klagenfurt am Wörthersee
Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist der lokale Dreh- und Angelpunkt Kärntens. Die Ortnergasse befindet sich im Süd-Weste der Stadt und ist über den Südring leicht erreichbar. Das Bürogebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofes Klagenfurt-Ebenthal, auch der Hauptbahnhof ist nur wenige hundert Meter entfernt. Der ebenso in der Nähe befindliche Südpark beheimatet etliche Geschäfte - somit ist für die Nahversorgung gesorgt.
Beschreibung der Immobilie
Stilvolles 88 m² Büro im EG mit All-in-Miete
In zentraler Lage in der Ortnergasse 15 steht ein modernes und klimatisiertes Büro mit einer Gesamtfläche von 87,67 m² zur Vermietung.
Die Büroräumlichkeit befinden sich im Erdgeschoss und überzeugt durch bodentiefe Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre sorgen. Das Objekt bietet ein repräsentatives und professionelles Umfeld – ideal für Unternehmen, Selbständige oder Freiberufler, die einen sofort nutzbaren Standort in Klagenfurt suchen.
Raumaufteilung:
Großzügiges Büro
Separater Besprechungsraum mit moderner Glasabtrennung
Teeküche
Archiv
WC
Ausstattung:
Klimatisierte Büroräumlichkeiten
Teeküche
Glasfaseranschluss
Hochwertige Büroinfrastruktur
All-in-Paket:
Die Miete versteht sich als All-in-Miete und beinhaltet:
Betriebskosten
Heizung
Klimatisierung
Parkplätze
Weitere Vorteile:
Parkplätze direkt vor dem Bürogebäude
Gute Erreichbarkeit
Repräsentative Geschäftsadresse
Erdgeschosslage mit sehr guter Sichtbarkeit
Sofort bezugsbereit
Dieses Büro eignet sich ideal für Unternehmen oder Kanzleien, die Wert auf eine hochwertige Arbeitsumgebung, eine klare Kostenstruktur und eine sofortige Nutzungsmöglichkeit legen.
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7008/225
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2024 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Neubau |
| Kaltmiete (netto): | 1.403,00 € |
| Kaltmiete: | 1.403,00 € |
| Miete / m²: | 16,00 € |
| MwSt Gesamt: | 280,60 € |
| Nutzfläche: | 87,67 m² |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 34,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A++ 0,47 |
Ausstattung
Fliesen, Fußbodenheizung, Personenaufzug, DV-Verkabelung, Parkplatz, Teeküche
Ihre persönliche Beratung
Sanela Hodzic
Selling-Homes Immobilien GmbH
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