Neues Wohnen beim Grünen Augarten – mit Balkon und Luftwärmepumpe

Wohnung , 1200 Wien


Die Adolf-Gstöttner-Gasse 4 liegt nur wenige Gehminuten vom Augarten und Wallensteinplatz entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnlinie 5 und die Buslinie 5A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Donaukanal liegt ca. 5 Fahrradminuten, die Donauinsel ca. 10 Fahrradminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 5 Buslinie 5A

Beschreibung der Immobilie

Neues Wohnen beim Grünen Augarten – mit Balkon und Luftwärmepumpe

In attraktiver Lage des 20. Bezirks, nur wenige Minuten vom Augarten und Wallensteinplatz entfernt, entsteht ein hochwertig saniertes Wohnprojekt mit insgesamt nur 10 Wohnungen.



Das Gebäude wird umfassend generalsaniert und durch einen modernen Dachgeschossausbau ergänzt. Acht Wohnungen entstehen als vollsanierte Altbauwohnungen, zwei weitere im neu errichteten Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche.



Top 3 – 3 Zimmer mit Balkon



Die Top 3 bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und einer großzügigen Wohnküche. Von hier gelangen Sie direkt auf den ca. 6 m² großen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.



Highlights:



  • ca. 71 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer / 2 Schlafzimmer
  • ca. 6 m² Balkon
  • großzügige Wohnküche
  • Erstbezug nach Sanierung
  • zentrale Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
  • Klimaanlage optional möglich


Die Nähe zum Augarten verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung.



Aktuell sind Grundrissadaptierungen noch möglich.



Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.



Die dargestellten Bilder sind unverbindliche Visualisierungen und können vom tatsächlichen Ausführungsstand abweichen. Änderungen bleiben vorbehalten.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 263

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Erstbezug
Alter: Altbau
Kaufpreis: 520.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 71,00 m²
Nutzfläche: 71,00 m²
Zimmer: 3
Balkone: 1
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug

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Alexander Prendinger

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