Helle, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ruhelage – 1210 Wien, Grellgasse

Wohnung , 1210 Wien


Die Wohnung befindet sich in ruhiger Grünlage in der Grellgasse im 21. Bezirk von Wien mit sehr guter Infrastruktur. Die Busstation befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit den Buslinien 32A und 36B erreicht man rasch die U1-Station Leopoldau sowie die Schnellbahn. Auch die Anbindung an die A22 ist in wenigen Minuten gegeben. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre: Billa, Lidl und Hofer sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Apotheke, Drogeriemarkt, Friseur und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. In der näheren Umgebung befinden sich außerdem Eurospar, DM, TEDi sowie das Shopping Center Nord. Die Lage überzeugt zusätzlich durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Der Marchfeldkanal sowie weitläufige Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung der Immobilie

Helle, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ruhelage – 1210 Wien, Grellgasse

Zum Verkauf gelangt diese moderne und lichtdurchflutete Wohnung in der Grellgasse im 21. Bezirk von Wien. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 2018 errichteten Neubaus und überzeugt durch ihre ost-/südseitige Ausrichtung, absolute Ruhelage und den neuwertigen Zustand.





Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet die Wohnung:





• großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche komplett mit allen Geräten



• 2 weitere separat begehbare Schlafzimmer



• überdachten Balkon mit ca. 9 m²



• Badezimmer mit Badewanne



• separates WC



• Abstellraum und Kellerabteil





Ausstattung:





• Parkettboden



• Fußbodenheizung / Fernwärme



• außenliegender Sonnenschutz



• moderne Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung



• sofort beziehbar






Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5666/1185

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2018
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 399.000,00 €
Provision: 14.364,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten: 134,04 €
MwSt Gesamt: 13,40 €
Wohnfläche: 73,07 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Keller: 3,86 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Westbalkon, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV

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Barbara Polster

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