Doppelhaushälfte Salzburg-Aigen - späterer Kauf nicht ausgeschlossen!

Doppelhaushälfte Salzburg-Aigen - späterer Kauf nicht ausgeschlossen!

Diese gepflegte und  großzügig angelegte Doppelhaushälfte ist in ruhiger Wohnlage im begehrten Salzburger Stadtteil Aigen gelegen.

Mit einem geräumigen Wohnzimmer im Erdgeschoss sowie 5 Zimmern im Obergeschoß bietet diese Immobilie viel Platz zum Wohnen und Leben. Der unverbaute Ausblick von den Balkonen in den Obergeschoßen gewährt mitunter einen herrlichen Blick auf den Watzmann sowie das Franziskischlössl.

Das Badezimmer mit Fenster verfügt über Doppelwaschbecken, Badewanne, separate Dusche sowie ein WC und lässt somit keine Wünsche offen. Zwei weitere Einzeltoiletten sorgen dafür, dass kein Bedürfnisengpass entstehen sollte.

Von der geräumigen Küche wurde zusätzlich zum Fenster ein direkter Ausgang auf die rückwärtige Grundstücksfläche geschaffen. Von der Diele im Erdgeschoss wiederum lässt sich der geräumige Keller, welcher ausgiebige Stau- & Hobbyraumflächen bereitstellt, betreten. Zusätzliche Nutzfläche bietet das vollwertig über das Hauptstiegenhaus erschlossene Dachgeschoß.

Fußbodenheizung sowie ein Kachelofen im Wohnzimmer, eine große Garage sowie ein charmanter Garten mit vorgelagerter Terrasse ergänzen die Ausstattung dieser gefälligen  Wohnimmobilie.  

Die Betriebs- und Heizkosten werden von der Mieterin getragen, wobei die monatliche Vorschreibung der Salzburg AG für Wasser, Strom, Gas zuletzt bei €  391,44 und die Vorschreibung des Magistrat Salzburg für Kanalgebühr im Quartal bei €  215,76 zzgl. Müllgebühr und Grundsteuer lag.  

Ein späterer Kauf der Immobilie durch die Mieterin ist nicht ausgeschlossen!

Im Falle eines Verkaufes gegenständlichen Objektes, wird der Immobilientreuhänder - anders als nachfolgend im Vermietungsfall ausgeführt - als Doppelmakler tätig und entsteht dadurch für den Käufer - auch für einen allfalls bereits bestehenden Mieter - eine Provisionspflicht gegenüber dem Immobilientreuhänder in der Höhe von 3% zzgl. 20% Ust des Kaufpreises.  

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap