Döbling Bestlage: 2-Zi Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung & Loggia
Wohnung
,
1190
Wien
Die Wohnung liegt in der Gatterburggasse im 19. Bezirk (Döbling), einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens, nur wenige Schritte von der Döblinger Hauptstraße entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine sehr gute öffentliche Anbindung (Straßenbahn, Bus, S-Bahn Oberdöbling) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Die Nähe zu Weinbergen, Grünflächen und dem Wienerwald bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage verbindet gehobenes Wohnen, Ruhe und beste Infrastruktur – ideal für Eigennutzer und Anleger.
Beschreibung der Immobilie
Döbling Bestlage: 2-Zi Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung & Loggia
Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56,39 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Loggia mit ca. 7,97 m², die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung wird inklusive Einbauküche sowie Badmöblierung übergeben und ist ab sofort bezugsbereit. Beheizt wird das Objekt mittels Zentralheizung mit Fußbodenheizung, was für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Neubau und eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch als wertstabile Anlage.
Der angegebene Preis versteht sich als Anlegerpreis.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2057/49
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 460.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nutzfläche: | 56,39 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | A 21,60 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,76 |
Ausstattung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Personenaufzug
Ihre persönliche Beratung
Matteo Krause
NMK Immobilien GmbH
T +43 664 851 58 06